早间数据揭示了一丝令人惊讶的楼市信号：截至1月15日至21日，北京新房住宅网签量达到了3069套，相较于上上周的846套，增长了惊人的262.7%。（数据来源于安居客） 尤其在1月17日和18日，北京新房网签连续两天破800套，创下了本年度的新高，但这背后的主要推动力来自大兴的三个共有产权房项目——亦生悦、星光里星筑和亦城亦嘉，它们共计贡献了2200套的网签量。 若剔除这2200套的异常数据，实际网签量与前一周相比并无太大变化。尽管如此，12月出台的新政40多天后，市场一直期待政策效应显现。尽管1月市场处于淡季，但优质地段的房源销售情况却在悄然回暖。 朝阳区的热销盘</ 朝阳区十八里店朝央和煦的开盘反响热烈，121平米的三居室房源已售罄。昌平沙河的梧桐星宸首期开盘大获成功，售楼处人潮涌动。建发观堂府在1月4日开盘后，已网签130多套，显示出强劲的市场需求。 熙华台开盘两个月后，推出特价房，接近清盘，表明市场对新盘的接受度超乎预期。而因为佣金调整上热搜的亦庄豪宅，开发商态度也显得更为从容。朝阳奶西望京国誉府即将开盘，尽管价格带有一定的折扣，但开发商对销售前景充满信心。 楼市分化与新盘策略</ 新盘市场显示出明显分化，有地段优势的新项目不再急于出货，因为新推出的项目要么位置优越，要么价格上调，老项目则能稳定去化。而那些位置稍逊、有硬伤的老盘，面对竞争压力，不得不趁市场空窗期加大折扣力度。 尽管如此，新政效应正在逐步显现，年底成为购买新房的好时机，开发商会提供大幅优惠。二手房市场则继续以降价为主旋律。以五道口华清嘉园为例，一年内房价跌去近300万，表明神盘降价趋势仍未止步，部分二手房甚至回到了2020年的价格水平。 例如，海淀西三旗的育新花园、西城区六铺炕三区、东城区东直门外大街以及朝阳澳林春天等区域的房价均回到了2019年的水平，显示出市场底部的信号。虽然难以判断是否已触底，但当前无疑是购买的有利时机。 投资策略</ 对于购房者来说，单纯依赖学区属性的投资策略已不再适用。对于有子女上学需求的买家，应根据实际情况适时买入，而非单纯投资。对于急于出售的房东所持有的、居住属性强、流动性大的房源，如果价格低于当前市场水平，不失为一个合适的入手点。
北京楼市新动向：房价回归至2020年水平</