土地租赁合同期限签订是50年，超出部分无效怎么办？怎样使无效变有效？谢谢大家了。
公司与村民签订土地租赁合同，双方协商一致租赁时间为50年，合同中规定公司愿意以每年增长5%的幅度租金付给村民，村民也愿意与之签订。但是，根据合同法有关规定：“土地租赁合同不能超过20年，超过部分无效。”，那么，公司现在担心万一20年后，村民 以 合同签的50年无效为由，对公司提出增加租金（当然明显村民就是部按照合同的5%的增长租金收取，村民嫌少），明显对公司不利，请问各位人士，要怎么签这份合同，能让公司 与村民签的是 50年，而且 能让村民 按照合同的规定，不再多加收取租金。
本人建议，合同签三次，一次是现在签一份 20年的，期限是现在 开始到 20年那天，再签一份，从 20年后到40年，以此类推，再签一份。。。共3份，但是，合同都是现在签订，但是租赁期间按照上面的规定为准，可否？？
有劳大家帮帮，出出主义？
根据合同法的有关规定，租赁合同最多可签订20年，超过部分无效，因此这个合同的后30年租期是无效的。
如果你想无效变有效可以等到20年的合同到期，可以再续约。
《合同法》第214条规定租赁的期限不能超过20年，如果超过，超过部分是无效的。但是期满可续订，续订后的合同期限最长是20年。
《合同法》是1999年10月1日开始施行的，2000年的合同当然要适用合同法。另外，国有土地的租赁有特别规定的，适用其规定，因为相对于作为普通法合同法，特别法优先适用。农村集体土地的租赁的法律风险很大，往往是无效合同。
上述所说办法不可行是吗？（就是签三份这个）
追答不行。
这个也是违反合同法的
不过有个办法就是你先签20年。到了 下一年变更合同 再签20年。这么每年签一次
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