2021新规一宅两户宅基地确权

Question

如题所述

Answer 1

2021新规一宅两户宅基地确权：一、什么是一宅两户：一宅两户是一块宅基地上有两个户口，一般都是家里有两个儿子，虽然分户了但还住在同一个宅基地上，或者两父子分户了，但都在一个宅基地上生活。
二、一宅两户如何确权
1、符合分户条件，私自建房，但是未分开居住的，只要其实际使用的宅基地面积没有超过分户后建房用地合计的面积标准，就可以依法按照实际使用面积予以确权登记。
2、如果是符合当地分户建房条件但是未分户，且没有经过宅基地批准，便私自建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地必须符合相关宅基地的规划，且还要经过该村经济集体组织的同意并进行公告无异议的，才可以按规定补办有关用地手续，然后依法予以确权登记。
需要注意的是，按照规定只要你们现在的宅基地面积没有超出当地规定的两个户口能够拥有的宅基地面积之和，你是可以申请宅基地的。但如果你们现在宅基地的面积已经达到或者超出两个户口才能有的宅基地面积，那么你就无法申请了。
三、宅基地的超标面积怎么算？
宅基地超标面积的计算，主要是由农房的建筑面积和宅基地的标准面积来决定。首先，农房建筑面积的测算方法，目前主要依托于《房产测量规范》，在此《规范》中明确表示，农房的建筑面积按水平投影面积来进行统一计算。对于2层及以上的农房，房屋的建筑面积是每层建筑面积的叠加，若房屋墙体存在倾斜角度，也按照平面投影面积计算。
四、面对宅基地超标和申请时，该注意什么？
首先，超标和违规不是一件事。宅基地的面积超标，其判定的基础是宅基地并不存在私自占用耕地或超建等违规行为。因此，如果宅基地存在违规行为，将会按照违规建筑进行处理，届时，就不只是为超出部分，缴纳使用费的问题了。其次，及时为超标宅基地缴纳使用费。如果在农民居住地，出台了对超标宅基地缴纳使用费的政策，农民在收到通知之日起，一定要及时缴费。否则农民或将面临被纳入征信体系不诚信名单；对宅基地不予确权登记，甚至注销不动产证权证；对超标部分进行回收的惩罚。因此建议农民，一定要及时缴纳相关费用，以免给自己带来巨大损失。