恒大的期房还能准时交付吗

Question

如题所述

Answer 1

恒大的期房大部分都还能准时交付，恒大建设的期房项目有很多，虽然恒大有资金问题，但并不代表恒大所有期房都无法按时交付。具体购房者所购买的项目能否按时交付，要看项目自身的收益效果和建设进度。
期房交付手续
1.期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2.期房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。
3.关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。
4.期房业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单。
5.房地产开发企业对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。
6.买受人向期房房地产开发企业交纳期房买卖合同或期房预售合同约定的其他费用。
7.业主签署《期房验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取期房钥匙。
8.业主向期房房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理期房物业管理的相关手续。
期房延期交付怎么办
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
1.延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
2.开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
3.开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

Answer 2

恒大的期房能否准时交付取决于项目的建设进度和资金问题。一些已经基本建设完工的项目，进入即将交房的阶段，如期交房的可能性较大。然而，对于刚刚动工不久的项目，可能会受到恒大集团资金问题的影响，如期交房的可能性较小。
需要注意的是，未来是不可预测的，具体情况可能因项目和地区而异。购房者在购买前应与开发商进行详细沟通，了解其房屋建设进度和相关政策，以便做出明智的决策。同时，建议购房者谨慎评估风险，并在购房前咨询专业人士或律师。