小军最近刚被一所大学研究生院录取。由于他习惯了富裕家庭中的独居生活，不想与同学共住宿舍，因此在校园附近租了一间房子。房东提出，如果小军能一次性签订三年的租赁合同，每月房租可优惠至3900元。考虑到自己的研究生学制为三年，且不想频繁搬家，小军便与房东签订了三年期的租赁合同。
一年后，小军的导师为他提供了一个为期一年的海外学术交流机会。考虑到自己离开期间房租将白白浪费，小军便将房子转租给了同学，并与同学签订了一份为期一年的租赁合同。得知房子被转租后，房东表示不满并要求解约。在此案例中，房东确实有权要求解约，但解约仅能终止与小军的三年租赁合同，而无法影响小军与同学的一年租赁合同。
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