物业费包括电梯费和垃圾费吗

Question

如题所述

Answer 1

物业费包括电梯费和垃圾费吗
物业费并不包括电梯费和垃圾费。
根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务费用主要包括以下几个方面：
1、管理人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其他费用。
根据以上规定，电梯费和垃圾费并不包含在物业服务费用中。因此，物业费不包括电梯费和垃圾费。
一、物业费的构成
物业服务费用主要包括管理人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等，以及物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，经业主同意的其他费用。
二、电梯费和垃圾费的性质
电梯费和垃圾费并不属于物业服务费用的范畴，而是属于公共设施的运行和维护费用。这些费用通常由业主或使用人承担，而不是由物业公司收取。
三、物业费与电梯费、垃圾费的关系
虽然物业公司可能会为业主或使用人提供电梯和垃圾处理等服务，但是这些服务的费用并不包含在物业服务费用中。业主或使用人需要另外支付电梯费和垃圾费。
综上所述，物业费并不包括电梯费和垃圾费。这些费用需要由业主或使用人另外支付。
法律依据：
《物业管理条例》第三十四条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，业主不得随意拒交物业费。