一、提前还房贷怎么还最划算
还房贷提前还款这样还最划算：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好商贷部分还清，保留公积金贷款
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。
补充资料：
1提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要个月或者6个月利息，要
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只不然卖房时自己会无法提前还款并过户。
扩展资料：
一、房贷提前还款划算吗
提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷：
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
二、我的房贷怎样还最划算?
有住房公积金比较合适没有的话就只能按揭买房了但是还贷期间你可以一次性还上20万或者几十万这样你的利息就会降低但是要我说如果能全款买房直接就全款吧因为房贷的利息真的很高比如说我吧我贷款30万而我总共要还40多万的
三、房贷怎么还最划算
提前还房贷要根据自己的实际情况来看，原本想要提前还款的朋友就是为了节省贷款利息的，但如果是在办理贷款的时候就已经享受了利率折扣的朋友，这部分购房者的资金利用成本很低，提前还款其实就达不到购房者节省贷款利息的目的了。
另外就是对于贷款时选择等额本金还款方式的朋友，贷款早期还款中大部分为利息。如果你的还款期已经有几年了，一般超过五年，后期所还的大多数都是本金，提前还款也是达不到节省贷款利息的目的的。从资金利用的角度来看，购房者还不如将这笔钱用于其他的渠道，选择年收益率超过银行房贷利率的渠道获取的收益更高一些。
提前还款利息怎么计算?
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式
每月还款额=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
扩展资料
房贷怎么还最划算
1、选择房贷的时候，一定要找到正确的还款方式，目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2、房子贷款还款，也可以选择等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
3、如果我们的手头比较富裕，我们可以选择提前还款，最好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
四、房贷70万提前还30万怎么样还划算？
合适。
基本上还是比较划算的。既能节约利息，也能降低还款压力。
如果违约金已经超过了借款人本身需要支付的利息，那么提前还贷就是不划算的。如果借款人的还款方式是等额本息，而且还款时间超过了2/1，提前还贷也不是很划算。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。