如题所述
如果出租方同意，就可以退房，否则就要承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条:当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。