贷款提前还一部分，剩下的未还部分还有本金与利息，而这部分的本金和利息会按照房贷约定的利率来进行，计算变更之后，银行会给出新的还款计划，按照新的还款计划还款即可，由于提前还款部分之后，购房者可以选择不改变月供额，但是减少还款月份的还款方式或者是改变月供额，但是不改变还款月份的还款方式，这两种方式中不改变月供氮，减少还款月份的这种方式会更省钱一些，因为所支付的利息会变少。
提前还房贷的注意事项：
1、不同的银行对于提前还款的方式以及时间的要求是不同的，可能会交纳一部分的违约金。
2、缩短贷款年限，需要重新签订贷款合同，而且这时候银行还会评估贷款人的个人资质，如果在还款期间出现征信问题，那么对于后续的还款情况会产生一定的影响，很有可能还会提高贷款利率。
3、提前还款未必划算。如果在贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在提前还款还不如做理财，会更加实在一些。
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