你好请问一个关于银行利率基准转换的问题，我贷款利率是4.41，请问要不要转成lpr，谢谢？

Question

如题所述

Answer 1

一般不建议更换。
因为如果你贷款的金额比较多的话，你调整为lpr。可能可以减少的金额比较多。
但是银行也说了。Lpr可能会上涨，也可能会下降。
如果它下降，那么你一个月也就少交个几十块钱。一年下来也就几百块。那么10年也就几千块。30年也就1万多。
如果你看得起这1万块的。你可以去调整。
如果你觉得可有可无的。那么可以不去理他。
因为。给你减少这1万多块。如果遇到上涨的。那么你每个月可能就要多交几十块钱。
估计算到最后可能30年的贷款。你也就便宜个几千块而已。这只是保守估计而已，有可能是多交几千块也说不定。所以没必要去瞎折腾。

Answer 2

基准利率定价以人民银行公布的贷款基准利率、浮动比例计算借款人的实际支付利率；LPR定价以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点）计算借款人的实际支付利率。例如：在贷款基准利率定价的方式下，一笔期限为20年的个人住房贷款，经借双方协商，确定利率在基准利率的基础上上浮10%，当前5年期以上基准利率为4.9%，借款人实际支付利率为5.39%（4.9%*（1+10%）=5.39%）。在LPR定价的方式下，同样的一笔个人住房贷款，经借贷双方协商，确定在LPR基础上加65个基点（即0.65%），目前5年期以上LPR为4.75%，借款人实际支付利率为（4.75%+0.65%=5.40%）。LPR为基准定价的浮动利率贷款和转换为固定利率贷款哪个更有利，这个要根据您的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期，LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利，如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。

温馨提醒：LPR信息会定期发布在全国银行间同业拆借中心和人民银行网站上。具体地址分别为：
1、全国银行间同业拆借中心网站（www.chinamoney.com.cn）中的“贷款市场报价利率”栏目；
2、中国人民银行网站（www.pbc.gov.cn）首页右侧中部的“贷款市场报价利率（LPR）”栏目。
应答时间：2020-08-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Answer 3

首先，你不会吃亏。

根据央行2019第30号公告，所有存量房贷利率都需要转换成新的LPR利率模式，具体从2020年3月1日开始，到8月31日结束。

新的房贷利率计算方法=五年期LPR利率+加点数。

其中的加点，类似于当年的折扣（上浮）幅度，“加点”可以是正的，或负的。

利率切换原则：在保持房贷利率不变的情况下，以12月20日五年期LPR利率为基准，计算出你的“加点数”。这个“加点数”在合同期满前保持不变，可变的只有LPR，和你的存续期内的“实际房贷利率”。

楼主存量房贷利率为4.41，那么转换成LPR计算方式：

4.41%=4.8%+（-0.39%）=4.41%

注意：

-0.39%就是你的加点数，这个-0.39%在你按揭存续期内都保持不变，也可以说是你的优惠点数。

其次，存量房贷利率转换成LPR后，你可以有两种选择：

可选固定利率
可选LPR浮动利率
若选固定利率的话，转换成LPR计算方法后，你的利率还是保持4.41%不变，并且不会跟随LPR利率变化而变化。你也没有“重定价周期”选择之类的麻烦事。

若选浮动LPR利率，那么，转换成LPR计算方法后，你的利率在2020年度内，4.41%仍保持不变。但是在2021年时，你的按揭利率就会出现变化，但是加点数-0.39一直保持不变，LPR利率会发生变化，因为你有了“重定价周期”的选择权利。

​

关于“重定价周期”的选择，你可与银行商谈，或选一年一变，或选三年一变，或选五年一变都是可以的，但是若你一旦选定，重定价周期就不可再更改。

因此，楼主具体选择固定利率，还是LPR浮动利率的方式，得自已根据实际情况而定。

我倾向于选固定利率，在按揭20年到30年的周期里，因为4.41%实在是较低，而我国的经济发展周期不可能在如此长的时间里，利率一直保持下行态势。

最后，根据四大行发布的转换通知，温馨提示几点
必须要转换吗？

答：国家正在推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨”，贷款利率定价参考LPR是大势所趋，建议别错过3月1日至8月31日的政策窗口期，趁着各商业银行提供的办理便利，及时转换。

不转换会怎样？

答：过了8月31日再申请转换，很可能需要回到原贷款经办机构线下办理，无法享受现在的政策便利。

应该参考哪个LPR？

答：LPR分为1年期和5年期以上两种，如原来的贷款是5年以上的（比如贷了20年、30年），参考5年期以上LPR；原贷款是5年及以下的，参考1年期LPR。假如你的房贷原来是30年的，现在只剩3年了，应参考哪个LPR？答：参考5年期以上的LPR。

房贷有共同借款人如何办理？

答：如果房贷有多个借款人，比如你是主借人，你的妻子是共同借款人，需要双方都办理转换且选项一致，才可办理完成。原房贷的多个借款人可以通过手机银行、网上银行分别办

多套房贷客户是否可以一次性办理？

答：不可以，需要逐笔办理。定价基准转换是合同变更行为，一份借款合同对应一份变更协议，因此不能支持一次性办理。本回答被网友采纳