在农村已经有宅基地，另拥有一块土地建房做商业用途，请问这样合法么？怎么申请土地使用权？

Question

在农村，本来已经有了宅基地，但是当地经济发展的不错，所以想另取得一块土地做商业用途。
不知道除了宅基地外，还有一块土地是否合法？若是合法，我怎么去办证。
请问你说的协调调换的方法有法可依么？

Answer 1

我在土地部门工作
按现有的规定，一户农村村民只能拥有一处宅基地的使用权。你可以拿原有的宅基地去换。先在村里协调，然后向上级申请办手续。 不过现在对于村民手中原有的宅基地管得不严，比如有的村民手里有两三处宅基地，上级也没什么强制性的措施。你提到“另拥有一块土地”，如果是你家原有的土地，你可以给投入较多的那块办理正规手续，另一块地只要有以前的权属来源证明，比如50年代土改时发的证即可。 要想单独申请一块地做商用，如果不是村里或乡里统一办理，一家一户来办这种手续是十分麻烦的。如果占用耕地的话，办理各种手续下来，费用大约要在十万以上，还不包括“找人”的花费。

Answer 2

首先要确定你想建房的这块土地是你管理使用的集体土地，或是想在其它地方想有一款土地建房作商业用途。若是你管理使用的集体土地，你可把你的户口单列出来，申请你的宅基地即可。根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过各省规定的标准。只要你申请的宅基地不超出其标准，是可批得到的；批下来后，用作什么，不用说明白你可知道。若是在其他地方想另有一块土地作商业用途，是国有土地的，该地块出让即可。以上均不违反土地管理法律法规等规定.
如果你户口单列出来后，在你管理的集体土地上修建，申请的程序是：写份用地申请，递交到当地国土资源管理所，领取用地申请表格填好相关内容，到社村签字盖章后，再返回国土征用管理所进行审批；如是国有土地，可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式取得，具体到当地国土资源管理所去咨询便知道。

Answer 3

还有一块什么土地？
你自有的宅基地与你再取得的土地之间没有必然的联系！（这块地是其他集体经济组织的）如是本村的话，还要看你另取得的这块土地是性质而定，不可一概而论！

Answer 4

我在广东某地国土局地籍专门负责宗地图确权发证的。

宅基地和你想获取的另一块商业用地没有任何关系，为什么？
因为你是当地村民，根据政策宅基地只许申请一处，这个没有问题，

但是商业用地我可以有一百处都行，只要你有钱就能买到地。
国有商业用地需要到当地国土部门的土地交易中心挂牌上市，你可以去拍下来，

不过有一点得注意，你说的那块土地，如果是村集体自留工商用地，想要买下来就比较难，一个是要经过当地村民代表大会通过，肯卖给你才行，然后还要补地价，因为一般自留工商用地都是让利出让的，你办成国有证还要补地价。

还有什么不明白可以给我发信息留言。

Answer 5

农村的事情都是事在人为。我国法律又不完善，再说宅基地在法律上换不是只有使用权，而没有占有权。

Answer 6

我不知道。可我只为来赚点分而已。