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二手房预告登记失效后,房子属于谁
如题所述
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推荐答案 2023-01-06
开发商。
虽然已经进行了房屋预告登记,但是因为没有进行最后的过户,所以此时房屋的产权仍然属于开发商,但是这种产权是不完全的,在没有卖房者的同意情况下,开发商不具有处分该房屋的权利。
预告登记失效后应当重新申请。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时,为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。
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证明已经一年了,还有效吗?
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,
开发商
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可以取消吗,取消后再贷款还
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答:
1.债权消灭导致
预告登记失效
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之后
又与出卖人协商终止合同;再如,因出卖人交付的
房屋
不符合合同约定的条件构成严重违约,买受人解除买卖合同,要求出卖人承担违约责任,此时由于买卖合同已经解除,作为预告登记...
预告登记
3个月
失效
啥意思
答:
预告登记3个月意思是申请了
二手房预告登记后,
在三个月之内没有去办理它才会
失效
,跟过户没有任何关系。预告登记可以杜绝一房二卖,私下挂失、补办产权证,私下以
房屋
作抵押,但是不能杜绝因触犯法律,法院前来查封。之前为他人做担保人,突然要承担经济赔偿,业主无法承担,法院前来查封。民法规定:债权...
全款买
开发商
的
房子,
已备案
,房产
证未办,该房现在产权应该
属于谁
?
答:
对于全款购买但房产证未办理的情况,根据相关法律规定,该房屋的产权仍然属于
开发商
。在房屋买卖过程中,购房者与开发商签订房屋买卖合同并支付全款后,开发商应当办理房产证并将房屋产权过户给购房者。如果房产证尚未办理,那么该房屋的产权仍然属于开发商。因此,在这种情况下,该房屋的产权仍然属于开发商...
不动产
预告登记
有效期多久
答:
不是三个月后没有用,而是预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十天内未申请登记的,预告登记失效。例如,你和房地产
开发商
买房子,都会先办理预告登记,登记后,会走买卖的,等文件准备完成,可以去办理不动产登记了,此时开始计算时间。如果你在90天内没有办理不动产登记,超期后,...
如何进行
二手房预告登记
?
答:
好象不可以的。只有在拿到
房产
证的情况下才能进行
房屋
买卖,如果要是没有房产证的话,那么将来你去办理的话,也是前面业主的名字,而不是你的名字,因为产权是他的。没有房产证是不能进行买卖的,这种交易
属于无效
的。
二手房
网签
后房子
还
属于
原房主吗
答:
属于
。根据查询搜狐新闻网显示,对于
二手房
来说,只要没有办理完产权转移
登记
手续(也就是过户手续)
,房子
就不是买方的、也就是产权人没有变更,房子就还是原业主的。二手房是指已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次进入市场进行交易的房产。
预告登记
三个月后就没有用吗
答:
法律分析:不是三个月后没有用,而是预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十天内未申请登记的,预告登记失效。例如,你和房地产
开发商
买房子,都会先办理预告登记,登记后,会走买卖的流程,等文件准备完成,可以去办理不动产登记了,此时开始计算时间。如果你在90天内没有办理不动产...
二手房预告登记
的期限
答:
法律主观:
二手房
交易办理
预告登记
的规定期限是九十日,双方可以在签订
房屋
买卖合同之时办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成,费用包括预告登记费和档案管理费。法律客观:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事...
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