地基与基础没问题的情况下：
1、结构不稳固
2、主体原因
3、室内外温度差大引起墙体开裂
4、批荡水泥砂浆强度高开裂
5、等等
楼主的楼子结构不明确，说不清楚
除以上外，可能还有很多因素的
一、这些裂缝是怎么形成的
不管是房梁还是房顶，形成裂缝的主要原因无非是四点。一是水泥标号太大，收缩太快，造成一些炸纹。但这些炸纹是没有什么事的，有一些就只是表现一层，有的甚至就只是表面上一层皮，敲一下这层皮会掉下来，但不会造成敲一层就掉一层的局面。二是模板拆太早，导致里面尚没有完全凝固好，而下面却已经没有了支撑，造成整体下驮，但又不会完全掉落下来，下拉产生的拉力就会产生裂缝。这种就属于一堆没有凝固的东西放在哪里，四周有东西包着，下面有东西撑着，但这些东西突然抽走，这堆没凝固好的东西肯定会变形。梁和房顶就是这样，但它这个变形因为里面有钢筋，所以就会产生相互的撕扯力，最终造成顶板裂缝。
三是有一些人绑钢筋时没有绑好，造成里面拉力不一样，比如大小筋所用不合适。一堆小钢筋里面突然加上一根不合理的大钢筋，看着是为了增加结实度加上去的，但却完全的改变了里面本来的平衡拉力，这种情况下，打过灰也是容易产生裂缝的。四是有些人为了不影响美观，不想用梁，可是房子跨度又太大，于是就选择了在小钢筋里面加大钢筋，想用大钢筋起到暗梁的作用。大家可以想想，一层小钢筋里面加上了几根大钢筋，这样产生的拉力能一样吗？大钢筋和小钢筋无法产生相同的作用力，受力不一样，拉力也不一样，混凝土浇灌上以后，在凝固的过程中，大钢筋的拉力比小钢筋大，造成混凝土受力不均匀，凝固不均匀，于是产生了裂缝。
二、有了裂缝怎么办
那么，有了裂缝后应该怎么办呢？首先，这个裂缝并不会产生太大的影响，看着心情是不好，想起来也烦，但发生垮塌什么的几率也很小，除非里面没用钢筋或者是太小的钢筋，水泥什么的也都是假的。在一些建大楼的商品房中，顶上出现裂缝的多的是，梁也是同样，只不过装修或者后期维修人员修了罢了，看不到的人就不会烦和担心。但我们还是要检查一下这个裂缝，比如看一下是浅层裂痕还是深层裂痕。如果是浅层的，需要在表面抹一层灰，把这个裂缝给挡上。
如果是深层次的裂缝，就需要向里面注入灰使之凝固，因为这个建筑已经成形，你不可能拆了重新弄，这都是基本构造，拆了就等于是把房子给拆了。而不管是浅层的抹灰还是深层的灌灰，都是为了不让里面暴露在空气中的钢筋发生氧化，并不是抹上点灰挡住这个裂缝，就安全性上来说就提高了。那点后面加上的灰，对安全性起不到作用。如果是上层有这样的裂缝，那就要上房顶上看看是不是透缝，一般不会是透缝，甚至有时候屋里的跟外面的能相差几米远。但只要下面有裂缝上面也有，那下雨渗水是一定的，跟很多人想的不同，大雨恰恰不会渗，因为房顶有坡度，下大雨水流得快，很快就流走了。反而是小雨，那种毛毛雨、针尖雨会造成渗水的情况，因为雨下得小，在房顶上流不动，只能全身靠向下渗，有缝隙就会向屋里滴水。这种情况下，是一定要做防水的，不仅仅是为了不向屋里渗水，还要保护里面的钢筋不受湿生锈
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