2电梯4户的房子公摊面积22.6%合理吗？建筑面积91.4，套内面积70.72，分摊面积20.68。合理吗？

Question

这栋楼是26层，然后1单元是2梯3户，2单元是2梯4户。我买的是2单元2梯4户的，公摊面积这么大合理吗？交押金的时候说是88.4方，现在涨了3方，成了91.4方，这样合理吗？今天叫签正式合同呢，我看了下感觉公摊面积大。再就是合同上土地使用年限只有开始2013年4月2日，后面的截止日期都是X年X月X日，合同里面也没有70年。但是售楼处有个70年的土地使用证书。这样合理吗？请人帮忙看看分析下，最好别来复制的。真心求帮助。

Answer 1

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

你的房子是26层的，公摊22.6%，是合理的。我们家是32层的楼房，公摊是22.4%。这个属于合理范围。绝对不能算是公摊面积大的。你不能要求高层的电梯楼和多层楼梯楼一样的公摊面积。
关于面积变动，应该是交押金的时候的面积，是初步核算的面积，然后后面进行了详细的核算，有一些出入的，也是可以理解的。
关于你说的土地使用的问题，土地是住宅性质用地，就是70年产权的。售楼处有70年的土地使用证书，估计问题就不大了吧。总不能，开发商从政府拿的地是70年产权的，开发商人为的只给你50年使用权吧。好像还没有听说过这种情况的。