你好很高兴为您解答
105应该做了3房一卫，118做了3房2卫
以前可能105比较好出手毕竟总价低
但是现在二胎放开一个卫生间不够加上一个卫生间孩子洗澡不方便的
个人建议118仅供参考
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2021-02-10
当你看中了一个小区准备去投资入手的时候，买多大的房子能让你获得最大的投资回报率，能让你获得最多的溢价，能让你最快出手呢？对比下各种户型大小的房子。注意这里是以投资为目的来进行对比分析的。
1、85平-130平的三房户型，这类房子属于现代家庭的刚需户型，后期接盘人最多最容易出手。建议：在这个区间范围面积去选择三房的话，面积越小的三房越值得投资。
有两个原因：第一面积小，前期投资小，资金周转更灵活。第二小面积相对来说后期出手溢价（出售价格-买进价格）更高，投资回报率更高。因为现在房子单价较高，导致房子总价很高，很多人会因为资金问题选择小户型。所以因为需求量的上升，导致溢价升高，从而投资回报率更高。而且现在小户型的三房已经成为趋势，越是大城市这个趋势越明显,例如在北上广深这些一线大城市89平左右这样的小三房是三房中最火的。
2、130-160平的改善型四房，这个是目前购房者的另一大主力军。在这里同样遵循上面的建议：面积越小的四房越值得投资。这里的四房面积更大，总价会更高，会使得很多的人因为资金压力选择小面积四房，这就导致不同面积的四房溢价的差距变得更大。
3、160平以上的大房，这类房子一般在四房以上。不论是大城市还是小城市，对于在这个城市生活的人来说总价都很高，购买人群占比少，不建议投资。
4、75平左右的两房。就目前一般城市的房屋单价来说，一般能选择购买75平的，他们会更愿意加钱购买90平的三房去居住，在这些城市来说90平的房子更值得考虑。如果是在北上广深这类的超大城市，因为单价和总价超高，所以75平的房子成了很多人无奈的选择。如果房价继续上升，那么75平这类两房户型将成为未来的主力户型。
5、住宅类型的一居室。这类房子也要根据城市进行分类。北上广深等一线超级城市，因为人口的大量涌入，这类一居室的需求量也会很大，与同一个小区的三居室对比来说，后期的地价升值程度相差不多，可以考虑投资。如果是一般性城市，这类房屋需求就会变得小，地价升值速度要逊色于同小区的三房。
除了大面积户型不推荐，其他户型都是可以考虑的。如果你要主编来对他们进行排序，主编认为要根据城市来具体分析，不过大体来说在一线超大城市的投资顺序是：两房或三房 > 一房 > 四房；欠发达城市的投资顺序是：三房 > 两房 > 四房 > 一房。
不同的城市可能略有不同，要根据你所在城市的具体情况具体分析，判断出你所在城市的最好投资户型。本回答被网友采纳
1、85平-130平的三房户型，这类房子属于现代家庭的刚需户型，后期接盘人最多最容易出手。建议：在这个区间范围面积去选择三房的话，面积越小的三房越值得投资。
有两个原因：第一面积小，前期投资小，资金周转更灵活。第二小面积相对来说后期出手溢价（出售价格-买进价格）更高，投资回报率更高。因为现在房子单价较高，导致房子总价很高，很多人会因为资金问题选择小户型。所以因为需求量的上升，导致溢价升高，从而投资回报率更高。而且现在小户型的三房已经成为趋势，越是大城市这个趋势越明显,例如在北上广深这些一线大城市89平左右这样的小三房是三房中最火的。
2、130-160平的改善型四房，这个是目前购房者的另一大主力军。在这里同样遵循上面的建议：面积越小的四房越值得投资。这里的四房面积更大，总价会更高，会使得很多的人因为资金压力选择小面积四房，这就导致不同面积的四房溢价的差距变得更大。
3、160平以上的大房，这类房子一般在四房以上。不论是大城市还是小城市，对于在这个城市生活的人来说总价都很高，购买人群占比少，不建议投资。
4、75平左右的两房。就目前一般城市的房屋单价来说，一般能选择购买75平的，他们会更愿意加钱购买90平的三房去居住，在这些城市来说90平的房子更值得考虑。如果是在北上广深这类的超大城市，因为单价和总价超高，所以75平的房子成了很多人无奈的选择。如果房价继续上升，那么75平这类两房户型将成为未来的主力户型。
5、住宅类型的一居室。这类房子也要根据城市进行分类。北上广深等一线超级城市，因为人口的大量涌入，这类一居室的需求量也会很大，与同一个小区的三居室对比来说，后期的地价升值程度相差不多，可以考虑投资。如果是一般性城市，这类房屋需求就会变得小，地价升值速度要逊色于同小区的三房。
除了大面积户型不推荐，其他户型都是可以考虑的。如果你要主编来对他们进行排序，主编认为要根据城市来具体分析，不过大体来说在一线超大城市的投资顺序是：两房或三房 > 一房 > 四房；欠发达城市的投资顺序是：三房 > 两房 > 四房 > 一房。
不同的城市可能略有不同，要根据你所在城市的具体情况具体分析，判断出你所在城市的最好投资户型。本回答被网友采纳
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