第1个回答 2023-01-11
申 贷 条 件\x0d\x0a\x0d\x0a 一.房屋抵押贷款 \ 抵押消费（融资）贷款\x0d\x0a 定义：借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，贷款无用途限制。\x0d\x0a 抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。\x0d\x0a\x0d\x0a ·借款条件\x0d\x0a 1、83年以后房产：商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、底墒、经济适用房、央产房、标准价房均可\x0d\x0a （未满5年的经济适用房 可按照市场价高评高贷）\x0d\x0a 2、1--10年。\x0d\x0a 3、评估价的70%。\x0d\x0a 4、贷款用途：无用途限制。\x0d\x0a 5、在银行有不良信用记录的可做10-20年抵押贷款\x0d\x0a ·借款人资料\x0d\x0a 1、身份证. 军人提供军官证；警察提供警官证\x0d\x0a 2、户口簿或暂住证；\x0d\x0a 3、学历证（大专以上学历的提供）\x0d\x0a 4、婚姻状况证明\x0d\x0a 5、收入证明\x0d\x0a 6、所在单位营业执照副本复印件加盖公章\x0d\x0a\x0d\x0a 二、房产加按揭贷款\x0d\x0a 定义：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押\x0d\x0a 房产的情况下获得贷款，以实现抵押房产的再次融资。\x0d\x0a\x0d\x0a ·贷款条件\x0d\x0a 1、 普通商品房、经济适用房（8成30年）\x0d\x0a 别墅、公寓（6成20年）\x0d\x0a 底商、写字楼（6成10年）\x0d\x0a 2、房龄与贷款年限之合不超过40年。\x0d\x0a 3、中国人民银行统一规定的个人住房贷款利率。\x0d\x0a 4、还款方式：等额本息、等额本金，双周供。\x0d\x0a 此种贷款优势\x0d\x0a 以现时房产之评估值为贷款发放依据，例如原房产购置价为100万元，现评估值为200万元，\x0d\x0a 最高可取得200万元×70%即140万元的新贷款。\x0d\x0a 不需要出售房产即可获得贷款\x0d\x0a 利率远低于典当等行业利率标准\x0d\x0a 材料齐备情况下，办理速度不逊于典当行或其他民间借款\x0d\x0a 提供贷款的银行均有等额本金、双周供等多种还款方式可供选择，最大限度节省费用及利息\x0d\x0a\x0d\x0a 成功案例：\x0d\x0a 例一\x0d\x0a 通过已按揭房产再抵押，贷款人可以将贷款从一家银行转到另一家银行，并且可以增加贷\x0d\x0a 款额度或者延长贷款年限。例如刘先生2003年买了一套总价80万的房产，首付50万，贷款30万。\x0d\x0a 现在刘先生急需一笔钱，就可以用这套按揭中的房产进行再次抵押贷款。经过重新评估，他的\x0d\x0a 房产价格已经升至100万，这样，通过“已按揭房产再抵押”，刘先生可以顺利再贷出40万左右\x0d\x0a 的现金。这种同名跨行的贷款“跳槽”，实现了按揭中的房产的再次贷款，同时，也可以帮助\x0d\x0a 客户选择更好的还款方式，不但可以节省利息，还可以退掉在原银行贷款时交纳的高额保险费。\x0d\x0a 按揭中的房产，再次抵押贷款，实现房产的再次变现，达到资产最大空间的利用，充分盘活不动产。\x0d\x0a 例二\x0d\x0a 李先生2005年办理的80万、10年的贷款，当时选择了等额本息的还款方式，月供8700多元，\x0d\x0a 当时为办理按揭支付了律师费和保险费。现在，李先生要自己开办一家公司，资金紧张，还款\x0d\x0a 压力较大。因此李先生想减少月供，延长还款期限，通过办理“已按揭房产再抵押”业务，重\x0d\x0a 新申请了贷款，不仅选取了双周供的还款方式，更把贷款期限延长到了30年，这样，李先生每\x0d\x0a 月只需要准备4000多元就可以了，大大缓解了他的资金压力。