二手房买卖合同，经本人口头同意后由本人母亲代签，是否有效？买家付了2万元定金，目前不想继续履行合同

Question

二手房买卖合同，经本人口头同意后由本人母亲代签，是否有效？买家付了2万元定金，目前不想继续履行合同。合同违约金是房价的百分10约8万元，这种情况是否可以起诉买家并能要回多少赔偿。具体如何操作？

Answer 1

1·合同怎么写的？如果些XXX代XXX那就有效。
2·买家不买了，两万定金肯定是不能还给他了，但是你合同违约金是怎么约定的？单独约定10%？这不合理吧，合同一般没有这么签的。
3·买家不配合协商解除合同，你只能起诉，不可能他说不买了，书面协议一点没有，有隐患。
起诉了就是合同怎么约定的就怎么陪。
4·去法院写个诉状就行，诉状很好写，网上有格式，要求就是解除合同，按合同赔偿违约金，承担诉讼费。追问

合同签名是 x我名x
x母名x 代
合同违约金约定是违约方给各守约方百分10房价违约金。还有中介一方

追答

那就按合同办。法院可能还要调解，你直接拒绝就行了，就要求判，要不没法执行。
你要是交中介费了，起诉是买房带中介一起起诉，加一条要求，返还中介费。
至于中介再起诉违约方要中介费就和你没关系了。
买方必然百般狡辩，我没钱啊！没有买房资格啊！你房子有毛病吧！中介骗我啊！等等。。反正都与你无关。

追问

没有交中介费是不是没法告中介？合同约定的代理费由乙方出。

追答

居间合同是三方合同，居间方也得同意解除啊，你不起诉他好像真不行。他当庭同意就行。

追问

不知道中介是不是收对方钱了，也是希望我和解掉。但是对方不赔钱。只是不要定金了