租客擅自在楼顶违章搭建，房东需要承担法律责任吗？

Question

房东是搭建的遮雨的棚架，租客擅自将棚架封闭成板房，并接上水电经营茶坊，现城管要拆除违建并立案罚款。这个法律责任应该房东还是租客承担？

Answer 1

租客在楼顶违章搭建，房东需要承担法律责任，这个房屋所有权是房东所有，租客只是租用，只有使用权，所以房东要负全部管理责任和法律责任。至于租客自己私自搭建违章建筑造成的损失，房东可以另外按照合同向租客收取或法院起诉。
法律分析
在楼顶违章搭建，房东需要单独责任，同时，租客也需要担法律责任，因为两者是不可缺一的，房东是没有起到，监督责任，而租房子的客人示范了违章城市违章搭建，所以双方都需要负法律责任，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理采光、通风等方面的相邻关系。被告在承租房屋期间擅自搭建，理应承担排除妨碍、赔偿损失的民事责任。作为该房的实际所有人，虽将房屋出租他人使用，但其仍应负有管理责任，而其未尽到管理义务，故应承担连带责任。房东一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
《中华人民共和国治安管理处罚法》 第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

Answer 2

在楼顶违章搭建，房东需要单独责任，同时，租客也需要担法律责任，因为两者是不可缺一的，房东是没有起到，监督责任，而租房子的客人示范了违章城市违章搭建，所以双方都需要负法律责任

Answer 3

这个房屋所有权是房东所有，租客只是租用，只有使用权，所以房东要负全部管理责任和法律责任。至于租客自己私自搭建违章建筑造成的损失，房东可以另外按照合同向租客收取或法院起诉。。本回答被提问者采纳

Answer 4

如果房东明知而放纵租客违建，需要承担责任。但是房东无权直接对违章建筑进行强拆。

房东作为普通公民是不可以代替政府行使公权力的。但是可以对违章建筑进行举报或者直接提请有权部门进行认定和处理。

至于认定违章建筑的法定机关，《城乡规划法》第六十四条至六十六条明确规定了各级地方人民政府城乡规划主管部门对违法建筑认定的法定职责，在未有法定授权的情况下，不得行使。《城乡规划法》于2008开始年实施，在城乡建设管理实践中，有权对违章建筑进行认定的机关为县级以上地方人民政府城乡规划主管部门。所以房东是无权直接对违章建筑进行强拆的。

Answer 5

这个问题和你把汽车租给别人，然后租车人违法开车的道理是一样。租客作为第一责任人，要承担主要的责任，如果租客不履行其应承担的法律责任，那房东就必须要承担相应的责任。