2023年1月1日起，广州市购房契税的计算方法将按照新的税率进行调整。具体来说，购房人根据房屋交易价格，按照不同的档位支付相应的契税费用，其中首套房3%的税率不变，二套房税率上限降为4.5%，三套及以上的则维持5%。
自2023年1月1日起，广州市将按照新的税率标准计算购房契税。在此之前，购房契税费用的计算方法是单一税率，在不同的地区略有差异。而新的税率则是根据房屋交易价格不同设定了几个档位，具体如下：1.首套房：房屋交易价格90万元以下，税率为1%；房屋交易价格90万元至120万元，税率为2%；房屋交易价格120万元以上，税率为3%。2.二套房：房屋交易价格90万元以下，税率为1%；房屋交易价格90万元至120万元，税率为2.5%；房屋交易价格120万元以上，税率为4.5%。3.三套及以上的房屋：税率为5%。值得注意的是，新标准下首套房的税率不变，仍维持在3%。而二套房及以上的房屋，税率的上限也相应降低了一些，最高不超过4.5%。这对于有意购买第二套及以上房屋的人来说，将减轻一定的财力压力。此外，在计算契税费用时，购房人还可以根据房屋交易价格和已缴纳的个人所得税等抵扣项进行税费优惠。
如果我购买同一小区的两套房屋，是否能够享受到优惠政策？广州市在调整购房契税税率时，对于购买同一小区的多套房屋给予了税费优惠，具体内容包括：购房合同签订3年内，购买相同小区的第二套房屋及以上的部分征收全额契税的50%；购房合同签订3年以上至5年内，购买相同小区的第二套房屋及以上的部分征收全额契税的30%。因此，如果符合相关政策，就能享受到一定的税费优惠。
购房契税是购房者在购房过程中需要承担的税费之一，也是政府对房地产市场进行宏观调控的重要手段。2023年起广州市购房契税税率的调整，将对购房者和房地产市场产生影响。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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