宅基地户主死亡,过户需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

宅基地户主死亡，其宅基地产权应当进行继承或者遗赠处理后再办理过户手续，按照国家土地管理局的相关规定提交相应的材料并依法履行审批手续。

根据《城镇宅基地使用管理暂行办法》的规定，宅基地的使用权是由宅基地户主享有的。在宅基地户主死亡后，需要先处理相应的继承或者遗赠关系，然后再办理宅基地过户手续。具体的过户手续包括两个阶段：第一阶段是提交相关材料，包括户口簿、房产证、宅基地证等证明材料，以及户主死亡证明、继承或者遗赠协议、继承人或者受遗赠人的身份证明等相关文件。第二阶段是依法履行审批手续，包括土地使用权变更申请、宅基地审批等。需要注意的是，在办理宅基地过户手续时，应当按照国家土地管理局的相关规定进行，确保提交的材料真实有效，遵守相关法律法规和要求。同时，应该了解当地政策和法律法规的变化，以便及时更新并调整相关的处理流程。

宅基地过户是否需要缴纳税费？根据财政部、国家税务总局于2016年发出的《关于宅基地使用权及其房屋的有关税收政策问题的通知》，个人之间的宅基地过户不属于征收涉及性质转移的税种，因此不需要缴纳增值税和契税等税费。

宅基地户主死亡后需要先进行继承或者遗赠处理，然后再进行宅基地过户手续。在过户时，需要按照国家土地管理局的相关规定提交材料并依法履行审批手续，遵守相关法律法规和要求。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。