情况是这样的：
1998年，我爸爸自购土地、自建住房一幢，当时粗略算了一下，总共花费了大约18万元。
2000年，由于家里欠了银行贷款，家里经营的各种生意也亏本，爸爸在无奈的情况下，打算把房子卖了以求渡过难关。
我的伯父（即我爸爸的亲哥哥）知道我家要卖房子，就和我爸商量，他愿意买。在外人已经出价20万以上的情况下，伯父却不愿意出价。抱着“肥水不流外人田”的心态，爸爸仅以13万元的亏本价格卖给了伯父。大概是因为节省过户费还是其他什么原因，当时也就没有过户。
在卖房子以前爸爸就开始染上了赌瘾，可以说家里的许多变故和他的赌有很大关系。他卖房子的时候，其实妈妈是不怎么同意的，但妈妈小学没毕业，没什么文化，哪里知道什么“夫妻共同财产”，爸爸是一家之主，妈妈只有顺从的份，我和哥哥当时都未成年，更谈不上说话的权力。于是，家里的房子就这样被爸爸以“一纸协议”的形式卖给了伯父。
此后我家一直在外租住房子，卖房子的钱用来投资做生意，也在2002年底亏得差不多了，在经历了这么多变故后，爸爸和妈妈一直都在吵架，2002年两人最终离婚了，我和哥哥两兄弟被判给妈妈，经营的网吧也归妈妈，但妈妈要负责赔还银行贷款，爸爸则从家里拿了几千块钱后，彻底离开了这个家，之后就再未回来，10年了，现在已经可以确定爸爸已经失踪了，只是还未经过法律程序认定失踪的事实。
现在，这套房子估计价值在50万元以上，伯父可能是有打算卖房了，所以要妈妈去办理房产过户手续，因为房产证上登记的是爸爸和妈妈的名字，现在首先要妈妈去派出所作爸爸失踪的认定，然后再以妈妈的名义把房产过户给伯父。
本来我们认为已经十多年了，卖房子也已经是事实了，毕竟是亲戚，就配合伯父去把过户手续办了完事。但是后来想想，伯父买房子也因为是爸爸的亲哥哥，不肯出价钱，最后以13万元的亲情亏本价买了去，爸爸卖房后也常常懊悔。后来在我们家最困难的时候，伯父也没伸出过一点援手（我们母子三人后来过着最苦的日子，仅靠妈妈摆地摊支撑这个家，在我快要高考的时候，家里的存款不超过500元，并且还欠银行贷款，我不得不放弃上大学的念头）。更过分的是，现在伯父一个人领了我们老家的土地外租钱，却不把我们家应得的部分拿给我们，钱倒不多，但是心里很不是滋味。所以，我们决定和伯父家打这场官司，把失去的房子要回来。
综上所述，现在房产证的名字还是爸爸和妈妈的，但爸爸已失踪。伯父最多只有一张售房协议，协议上的具体内容我们不得而知，妈妈也根本就没见过那张协议，也没在协议上签过字，完全是当时爸爸和伯父两人决定的事。
请问，这种情况下，如果打官司，我们有可能打赢吗？如果房子能要回来，那我们是要把13万元还给伯父？还是要承担其他的一些赔偿金或违约金？