居住权比产权还厉害

Question

如题所述

Answer 1

居住权不比产权厉害。
当事人购买了设立居住权的房子，若用于满足日常生活需要，可向人民法院申请审查居住权的合法性。根据《民法典》第三百六十六条，居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足居住需求。如果法院确认居住权无效，当事人可以合法居住在所购房子中。然而，居住权并不等同于产权，它不涉及房屋所有权的转移，仅提供居住的权利。因此，居住权相较于产权，在权利范围和强度上有所不及。
居住权的法律规定：
1、定义：居住权是指法律赋予个人在一定期限内对特定房屋享有居住使用的权利；
2、性质：居住权属于不动产权利中的用益物权，不同于产权，不具有所有权；
3、设立：居住权的设立通常需要通过书面合同，并在不动产登记机构进行登记；
4、期限：居住权有一定的期限，通常不超过居住权人的寿命；
5、转让：居住权一般不得转让、出租或抵押，但法律另有规定的除外；
6、终止：居住权可以因居住权人死亡、放弃或房屋毁损等原因终止。
综上所述，尽管居住权为当事人提供了基于《民法典》第三百六十六条的占有和使用住宅的合法权利，以满足其居住需求，但其在权利范围和强度上不如产权，因为它不包含对房屋所有权的转移，仅限于居住使用，且在合法性受到质疑时需经过法院审查确认。（共117字）
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。