卫生间防水一般能保几年？装修公司保五年，那五年以后漏水怎么办？
装修公司在我卫生间打洞改下水管道事先没有说明。现在楼下业主要求签订承诺书。签署的承诺书是两个业主之间是协议。装修公司防水保五年，我担心五年之后漏水怎么办？难道要我们自己赔偿楼下吗？
可是我听说很多水管都是四五年之后问题才显现出来。我有没有必要再和装修公司签订一些协议？或者把时间延长？昨天和装修公司联系，我要求他们打的两个洞永久保修，他们不同意
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1、一般可以保五年。根据我们国家的相关建筑规范规定，卫生间防水一般都需要保五年，若是在五年以内出现问题的话，则是由装修公司负责无偿维修，若是超过五年的话，装修公司就没有义务免费为业主无偿维修了，虽然也仍然可以请装修公司帮忙维修，但是维修费用和经济损失则是由业主自己承担。
2、装修公司所做的卫生间防水一般都只保五年，过了五年以后，若卫生间防水有出现漏水问题的话，那么业主就不适合再找装修公司帮忙负责维修了，这时就应该先把卫生间防水的具体漏水原因和漏水点找出来，然后根据实际情况来采取适合的解决办法。
3、卫生间防水之所以漏水，一般有两个原因，一个是因为卫生间的防水层出现了损坏、老化现象导致的，还有一个是因为卫生间水管出现了漏水问题导致的，漏水原因不同，采取的解决办法也会不一样。
4、若要判断卫生间防水的漏水原因是什么的话，一般可以从漏水量来进行判断，正常情况下，水管漏水导致的卫生间防水层楼水，其漏水量一般都比较大，而防水层损坏所导致的漏水，其漏水量一般都比较少，当然这并不绝对的，具体要看漏水实际情况。
5、我们可以连续几天不在卫生间内使用水，若卫生间一直没有用水，但是卫生间防水层仍然会漏水的话，则代表是水管漏水导致的，这时就应该找到水管漏水位置，然后将漏水位置修补好，或者是直接将水管更换成新的。
6、若是防水层漏水导致的，则应该将卫生间地面凿开，然后重新进行防水层施工，施工完毕以后，进行闭水试验，确定不会漏水以后，再重新在卫生间地面上铺设新的瓷砖。
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在保修期之后，如果卫生间出现漏水问题，业主可以选择自行修理或者找专业的防水公司进行维修。修理费用会根据具体情况而有所不同，一般来说，修理卫生间漏水问题的费用在几百到几千元之间。
需要注意的是，卫生间漏水问题可能是由于多种原因引起的，比如防水层老化、管道破裂等。因此，在修理之前，最好先找专业的防水师傅进行检查，确定漏水原因，然后再进行修理。
此外，为了延长卫生间防水的使用寿命，业主在日常使用中也需要注意保养。比如，定期检查防水层的状况，及时修补破损的地方；避免长时间浸泡水池，尽量保持卫生间干燥；定期清洁卫生间，避免积水和污垢堆积等。
总之，卫生间防水的保质期一般为5-10年，装修公司通常提供5年的保修期。保修期之后，业主需要自行解决漏水问题，修理费用根据具体情况而定。为了延长防水的使用寿命，业主需要定期保养和维护卫生间。
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一、墙体漏水
1、防漏水可能存在多个因素，可能是由于外墙渗水，也有可能是雨水顺窗户渗入房内。
解决方法：若是雨水顺窗户进入房内，则可以针对窗户位置进行修复，因为有可能是窗户上方的缝隙较大，因此导致雨水进入缝隙后顺着窗户进入。可采取玻璃胶对窗户缝隙进行封闭，并在外墙窗户顶部增加施工，使外端与内部呈倾斜状，使雨水向外顺流。
2、若是是由于外墙出现的渗水因素，则需要针对外墙与内墙做处理。
解决方法：外墙可采取保温板进行粘贴，内墙则可以粉刷防水涂料。
二、卫生间漏水
1、若是卫生间的水管出现了损坏，则需要更换水管。
解决方法：根据具体漏水的水管位置并将水阀关闭，而后准备相应的更换工具与水管，并将受损坏的水管裁断在该位置上，重新连接新的水管，安装新的管件。
2、若是室内墙体水管出现损坏，则需破除墙面维修。
解决方法：先通过测试仪检测墙体内的水管漏水位置，并在找到后将进水阀门关闭，而后准备相应的破除工具以及更换工具。当将墙体水管找到之后，观察破损的严重情况，若是破损情况并不算严重，则可针对破损处进行切割，然后增加管固及可维修。若是破损情况严重，则需将墙面全部开出来，然后找到水管的断裂之处，有断裂处下方位置进行裁断，更换新的水管，而后修复墙面即可。
三、施工漏水
1、若是在施工时发生防水漏水现象，需要重新粉刷。
解决方法：在防水施工的过程中，完成了前后两次的防水后，需要做闭水试验，若在做闭水试验时，发现以楼下有渗水现象，则需要及时清除室内存水，并针对漏水位置，重新做防水施工。
2、若防水施工出现破损，需要针对性灌浆处理。
解决方法：在厨房与卫生间做完防水施工后，在接下来的生活中，可能会因为各种因素导致防水出现破损。而在确定了防水位置的漏水情况后，需要针对具体位置重新施工，尤其是在需要破除地面瓷砖时，将瓷砖破除并采取灌浆的形式进行处理。
3、若不采取破除地面的做法，可采取免砸砖施工形式。
解决方法：采用免砸砖防水涂料，针对所有地面瓷砖进行缝隙处理，并保持所有缝隙暴露，然后采取相应的防水涂料施工于所有缝隙当中，使防水系统形成整体。