在法院拍卖购得一套房子，法院拍卖公告显示97.52平方，而证上显示只有77.76平方，怎么办？

Question

房子属于房改房，法院有没有责任？

Answer 1

首先你要确认房产证上的面积是实际套内面积还是公摊面积，如果是套内面积还要查一下该房产的公摊面积是多少，尽量搜集各种证据，如果的确是法院的失误给你造成的损失，可以到法院申诉退回多付的房款或者退房退款。

Answer 2

可能法院在工作上面存在失误。你可以及时向法院反映情况，要求将多付的款项退回，也就是按照具体的房屋面积支付购房款。

Answer 3

看清拍卖公告上是怎么写的，包括附加说明。若确定描述与实际出入太大，先找法院协商，协商不成可走司法渠道。

Answer 4

对于你提出的这个问题。一般来说如果是你觉的他的平方面积不符。你可以对法院提出议义。不一过有的房产证是不包括公摊面积的。

Answer 5

1、看看房产证上“附记”栏是否已经注明“建筑面积包含公摊面积”？
2、如果77.6平米未包含公摊面积，那么97.52是套内面积按加上公摊面积，就没有问题。
3、如果77.6平米已经包含公摊面积，那么你缺少的房屋面积法院要给你说法，可以找法院处理。