城镇居民购买农村自建房法律不保护,为什么还是那么多人买？

Question

我是城镇居民，买了农村无证的自建房，是不是我跟原来户主所签订的协议是无效的啊？如果原户主毁约，我是不是什么都没有了啊？

Answer 1

这里有两个问题，1，土地，2.土地上面的房子。土地是不允许买卖的，农民有这个土地的使用权，没有所有权，他自己建房子可以，就是使用这个土地，但是房子不是空中楼阁，一定要在土地上建设，为了防止出现不必要的麻烦，所以国家不允许农村住房买卖，（同一个村的村民发生的买卖只是使用权的有偿转让，土地村民有股份，以后国家征收的钱一样以分红的形式回到村民手中）。
农村自建房的买卖，现在很多都是私下里的交易，很多人买是因为便宜，你跟原来户主所签订的协议是无效的，是不受到法律保护的，合同无效，法律判决取消交易，你归还他的房子，他归还你的钱。当然，法院还罚你的款，一般是几百到2000，你不能享受房子土地增值的部分，房子住了，你的钱法院是不判决给你利息的，还有征地的补偿，一般分开土地补偿和房子补偿，土地补偿肯定没有的，建筑物补偿主动权还是在户主哪里，例如你现在买房子2000元每平方，到时候补偿是1000元每平方，户主到时候给你1000元每平方你无话可说，如果补偿4000元每平方，户主因为是他的名字，他还给你2000元每平米已经是有良心了（法院判决一样是这么多），多余的都是他的。

Answer 2

因为农村房便宜啊，你买了这个房子只能住，不能合法、公开出售转让

Answer 3

按照法律gui'di规定是无效的 z宅基地不能mai'ge卖给集体组织cheng'yu成员之外的人 ch除非是四荒地 毁约的话ni'ke'y你可以拿回你的钱啊

Answer 4

城镇的自建房得有证明,有证明后可到房管局办房产证和土地证

Answer 5

便宜呗。
协议肯定是无效的，北京那个画家村的案件就是这样的案子。