商贷转公积金需要什么手续和费用

Question

商贷转公积金需要什么手续和费用

Answer 1

一、所需手续
1.借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程。
2.填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）。
3.借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额。
4.最后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。
二、所需费用
1.资金占用费由担保公司收取。
2.担保费，由担保公司收取，有两种收取方式：提前还清不退还的：贷款金额×贷款期限×0.7‰；提前还清按比例退还的：贷款金额×贷款期限×1‰。
【拓展资料】
申请程序：
(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请。
(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本。
(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心。
(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》。
(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同。
(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记。
(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。
申请“商贷转公积金贷款”借款人应符合的条件：
1.符合我市住房公积金贷款申请条件。
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）。
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。
4.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
7.未申请过住房公积金贷款的。