交公积金贷款买房划算吗

Question

如题所述

Answer 1

公积金贷款比起商业贷款买房是要划算很多的，不过要公积金贷款的话就需要交公积金才行。那么交公积金贷款买房划算吗?
      交公积金贷款买房是比较划算的，主要是因为贷款利率要低于商贷，能节省购房利息。而且交公积金是由单位和个人一起承担的，也就是自己只需要交一部分，虽然要超过一半以上，但是公积金是交到职工自己的账户的，也就是纯粹收益，符合公积金贷款的条件是顺带的，公积金贷款也是交公积金职工的福利。

公积金贷款有哪些优点1、贷款利率低于商业贷款
      公积金贷款的基准利率比商业贷款低不少。目前，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%;商业贷款基准利率，五年以上为4.90%，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
      2、首付少
      公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房，首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。
      3、每月还款额少
      需要提醒大家的是，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
公积金贷款有哪些缺点1、贷款有限额
      虽然公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。
      2、缴存时间有限制
      购房者如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。
      3、放贷周期太长
      另外，公积金贷款流程较为繁杂，导致放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多购房者最终选择了商业贷款。
      4、账户余额影响贷款额度
      公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

Answer 2

住房公积金贷款的利率相较于商业贷款的确低上不少。
公积金贷款执行央行贷款基准利率，而五年以上公积金贷款年利率为3.25%。
商贷则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中5年期以上LPR报价为4.6%；各银行规定的基点数可能会有所差别，几十到上百不等，一个基点等于0.01%。
因而在贷款金额相同，采取的还款方式（等额本息或等额本金）相同的情况下，公积金贷款产生的利息自然也要比商贷少很多。
网贷逾期没还，被催收的，可以在“普信查”获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，减少对自己的影响。
扩展资料：
银行房贷收紧什么时候放款？
银行房贷如果收紧，短时间内恐怕不好放款，建议先耐心等一到三个月再说。
最快是一个月左右，实际上可能要等两到三个月。
届时如果银行还没有放款，那可以打电话联系银行客服进行咨询，问清楚究竟何时能够放款。
银行若能给出一个大概放款时间，那继续等待就行。
而若银行也不确定放款时间，那就得做好长时间等贷的准备了，估计大多数人都在排队，有时可能要过半年以上才能放款。
对此，必须得及时处理，以免因为迟迟收不到房款而与房地产开发商产生纠纷。
而房贷要是迟迟不放款，实在办不下来，建议直接放弃算了，可以另外在找一家正常提供房贷业务、资金充足的银行重新进行申请。
需要注意，还有的银行甚至已经暂停了房贷，恢复时间不定。