1、产权区别:
普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。
2、土地性质区别:
普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是商业用地。
3、功能用途区别:
普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可。
扩展资料:
在成本方面,契税费用和交易成本。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商业和住宅的税率是3%。假如是抵押贷款,利息也不同,一般商业房屋的利息要高1%左右。在交易成本方面,如果你活了5年,想把它卖给更大的房子,商业用地会被全额征收更高的税率,而住宅地产有很多税收优惠。
虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高,但由于产品本身较小,总价较低,税前和税后差异不大。相反,由于地理位置的优势,你可以通过租赁获得一个很好的价格。