我跟房东签订了一年的店面租用合同，却只交了半年的房租~~

Question

我2011年12月16日跟房东签订至2012年12月16日店面租用合同，每年租金1万，当时只交了半年的房租5000元，房东要我签下剩余5000元的欠条，约定在2012年2月26日前交齐剩余半年的5000元，如超过一天就罚款500，我签了字。可2012年1月份开始店面所属的商场物业管理公司跑了，并且传出政府将要收回这个商场，而且隔三差五的断水断电，于是让所有店主通知业主开业主大会，我也通知了我的房东，在这样的情况下商场的生意一落千丈，我就当即跟房东说要退组也不愿意交齐下半年，他答应了。我要求他归还那5000元的欠条他说叫我不用担心，他不会反悔，所以他没有归还欠条。后面我要求退租他不答应，于是我就说既然我们交了半年的房租就开到6月16日然后退租，他又答应了。就在今天6月12日我房东突然给我打电话说不准我退组，要到法院去告我，请问我怎么样才能维护我的利益。
可是后来因为商城其他店主和业主的齐心协力，没有使政府收回商城，并有新的物业管理公司接管了这个商城。可是生意却一落千丈，但还是有其他店主还在营业，我们的房东说经营不善是自己的问题……跟他无关，坚持履行我们签订的为期一年的合同，不允许我退租……

Answer 1

你可以向法院起诉要求解除租赁合同，理由是房东出租的店面不能提供正常水电，致使当初租赁合同的目的（商业经营目的）不能实现。房东和物业公司之间的法律风险不能随意转嫁给承租人。
如果合同约定房东不能提供适宜经营的日常供给，须承担违约责任的，可以要求对方承担违约责任。
法律依据《合同法》第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
（租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。 ）

Answer 2

楼上给的答案很清楚了，我就不必多说了，就要走这样的法律程序，因为不是你造成的错。 其他档口的人的生意好吗？你们也可以共同进退啊，以其人之道啊。如果还不行，你就放弃吧，人生最输得起的就是钱。就当自己赌输了哪点钱。可以重新再来。但是一定要把你所承担责任的合同拿回来，以免以后引发不必要的麻烦、。。