房地产预售证从哪里查询

Question

如题所述

Answer 1

1、网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询。
2、可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询。
3、电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。
房屋预售许可证的作用
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证公示有利于发挥人民群众对房产市场的监督作用，也能让商品房预售实行许可制度更好的实施，同时能更好保证的商品房的质量。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

Answer 2

房地产预售证的查询方式如下：
1. **当地房产网**。进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号进行查询。
2. **房产登记服务大厅**。到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让工作人员帮助查核，或是拨打咨询电话进行查询。
3. **官方网站**。如北京市住房和城乡建设委员会官方网站，查询方法最简单粗暴，开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案。
在购买房屋时，购房者应先查看开发商是否具有《商品房预售许可证》，确认证件齐全、预售范围后再进行买房行为。