找中介出租房子还是自己出租房子好

Question

如题所述

Answer 1

取决于个人的需求，找中介出租很明显就需要负担中介费，一般分到业主本人头上都是半个月的租金，但自己出租的话就没有这方面的问题。不过找中介出租的话比较省事，而且更容易租出去，而自己找租客的话相对来说很麻烦，并且有可能很久都没有客源。如果有出租房子的需求的话，建议业主结合自身的需求适当斟酌。
房子出租要交什么税
1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
出租房屋时要注意什么问题
1、房东一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。
2、公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。
3、《租赁房屋治安管理规定》第七条规定，房屋出租人有如下法律责任和义务：不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。
4、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。
5、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关;对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患。

Answer 2

找中介出租房子还是自己出租房子，这个问题取决于不同的需求和情况。
1. 如果时间比较紧迫，希望尽快出租房子，那么找房产中介公司会比较省时省力，因为中介公司通常拥有较多的房源信息，能够提供更多的选择。此外，中介公司一般已经与房东协商好了租金、押金等事宜，租房人只需提出需求即可，不需要再与房东进行讨价还价等协商。
2. 如果时间比较充裕，并且想要省钱，那么可以考虑自己出租房子。自己出租房子可以省去一笔中介费用，同时可能能找到更符合自己需求的房源。
3. 此外，还需考虑房源信息和房屋的安全性。如果对对方的房源信息了解较少，或者担心遇到二手房东等不安全的情况，那么找中介公司会更安全一些。如果对房源比较熟悉，或者有朋友已经了解了房屋的安全性等信息，那么自己出租房子也未尝不可。
综上所述，选择找中介出租房子还是自己出租房子，需要根据自己的实际情况和需求来决定。