不论是刚需买房，还是想要买房致富的人，都需要了解到关于房贷的利率问题。在2020年曾经为买房人设定了贷款方式，是按照固定利率还是按照LPR的方式看来偿还贷款。按照房贷贷款的形式，我们将其分为：公积金贷款、公积金+商业贷款、商业贷款三种模式。
公积金贷款使用的利率是公积金贷款利率，根据中国人民银行贷款的基准利率进行调整的，与贷款基准利率、LPR利率无关。很多地区利率依然是五年以下3.85%，五年以上4.40%。
商业贷款分为固定利率以及LPR利率，固定利率自不必说，从始至终的贷款还款。而LPR是由18家银行的利率共同决定，必然有升有降，既是保护也是对房地产市场的一种“监视”，有利于精准调控房地产市场行情。
公积金贷款和LPR利率并没有关系，在利率上公积金贷款也是比较难得且利率较低，再加上公积金贷款的种种限制条件，如果已经有了公积金贷款，不建议进行LPR转换。毕竟LPR利率再怎么下行，就目前的利率变化而言，是不会下降到公积金的数值的。
公积金贷款是不能转换成LPR利率的。
公积金购房贷款的人既不受到基础利率变化的影响，同时也不会受到LPR加点的影响。
而能够影响到公积金贷款利率变化的因素主要有这几点：
存款利率是否变动、公积金中心管理费用是否增加等。用户如果需要将房贷转换成LPR加点模式，可以选择在每年的1月1日或者是贷款日对应日期进行相关操作。
公积金贷款利率：
公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。在2020年，各地的公积金贷款利率还没有发生很大的变化。依旧执行以前的标准：
1、贷款期限在5年以下，包括5年，贷款利率为2.75%;
2、贷款期限在5年以上，贷款利率为3.75%。
不管购房申请办理的是公积金贷款还是商业贷款，贷款银行都应该和借款人签订按揭贷款合同，合同一式两份，贷款银行及借款人各自保存一份合同，贷款合同是作为借款还款协议的，所有贷款还款的要求都要根据合同执行，如果借款人没有拿到贷款合同，可以前往贷款银行要求其补办贷款合同。