农村发生统一规划建房的两种情形：一是易地扶贫搬迁；二是新农村建设。
一、易地扶贫搬迁
易地扶贫是指将生活在缺乏生存条件地区的贫困人口搬迁安置到其他地区，并通过改善安置区的生产生活条件、调整经济结构和拓展增收渠道，帮助搬迁人口逐步脱贫致富。
根据国家政策规定，群众搬迁后，原宅基地应按照因地制宜原则复垦再利用，能够复垦为耕地的，应优先复垦为耕地；对于不具备复垦价值或复垦条件的宅基地，应按照“宜林则林、宜草则草”的原则，通过工程、生物、自然等手段实施生态保护和自然恢复。像一些建在岩石、陡坡等不适宜复垦地块上的宅基地是可以不复垦的。
“复垦复绿后的土地如何使用？归谁使用？”这是很多朋友都特别关心的问题，下面我们来了解下。
因宅基地属于农民集体所有，所以，复垦复绿后的土地的使用方案由村民会议讨论决定。从现实情况来看，各地对于复垦复绿后的土地的使用主要有3种方式：
1、承包给原搬迁户或本村其他村民经营使用。如果原宅基地复垦为耕地了，那本村村民可以承包经营。
2、留给村集体作为机动地。因为当地土地资源紧张，有些地区有很多新增人口都没有口粮地，如果村里有机动地，那新增人口就可以进行承包了。
3、由本村集体经济组织统一经营使用。复垦后未承包出去的土地可由本村集体经济组织统一经营使用。
二、新农村建设
目前一些地区在进行新农村建设时，要求当地村民按统一外观、楼层高度、风格等建设房屋，因此，部分地区就统一规划建了安置房。因我国宅基地实行“一户一宅”政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地，有了新房后，原宅基地及住房就要腾退出来了，腾退出来的宅基地及住房由村里统一规划使用。在满足规划和用途管制等前提下，可通过自营、出租、入股、联营等方式开发利用，取得的收益，由村集体统一分配。
随着“十三五”规划的基本完成，全面建设小康社会取得巨大成就。国家赢得了解决农村贫困的战略，为实现农村振兴奠定了坚实的基础。但是，当前农村改革发展进程中，仍然存在诸多问题，农业基础仍然不稳定，城乡区域发展和收入分配差距较大，生态环境保护任重道远，民生保障存在不足，社会治理存在薄弱环节，是当前农村改革发展面临的最严峻问题。国家在“十四五”计划中明确指出，要推进农村城镇化和农业现代化，进而逐步实现农村振兴战略！
国家在2021年中央一号文件中指出，今年要完成农村规划，以促进农村建设特别是住房建设的发展。随着农村改革的发展，国家正在大力推进农村建房问题的整改，确保农村居民合理的住房需求，通过标准化设计和建设逐步推进“示范”农村住房建设，推进统一规划和房改试点，改善农村居民住房条件。所以，随着“十四五”计划的颁布，国家将通过现有规划、合并乡镇等改革，逐步开始实现统一住房建设，进而把农村建设成为现代新农村！
事实上，早在2019年，国家就发布了《关于开展农村住房建设试点工作的通知》，通过统一的住房建设，促进了农村面貌和农村住房建设质量的改善，科学合理地布局了当前的农村住房建设，提高了农村宅基地和耕地的利用效率，通过土地整理整合、土地流转等改革，促进了农村产业的发展，实现了农业的大规模发展。事实上，近年来，在农村统一住房建设试点改革中，主要体现在统一设计、统一划定住房面积、提高住房建设质量，从而规范农村建房环境，提高农村居民的住房质量，通过村庄规划、村镇等逐步实现农村城镇化发展。但是随着统一房改的开展，农村居民仍然需要关注三大问题！
随着统一建房试点改革，逐步推广后农村居民可以自己建房吗？事实上，在村庄规划和农村乡镇改革中，国家明确规定“尊重农民意愿，不强迫农民上楼”。同时，在《农村住宅建设试点通知》中指出，要尊重农民意愿，建设一批农民喜闻乐见、功能现代、地方特色、成本经济、结构安全、绿色环保的宜居示范农宅，形成可复制、可推广的示范经验。从而逐步扩大统一房改试点范围，可见农村统一建房并不是强制性的，而是在尊重农村居民意愿的基础上进行标准化的建房工作。所以，随着统一房改试点工作的开展，农村居民仍然可以在农村自建住房，但在住房建设过程中，需要满足村庄规划、农村村容村貌改革等要求！
统一建房是为了提高农村建房质量，改善农村村容。统一房建逐步实施后，农村旧房会被拆除吗？实际上，统一建房主要是通过标准化设计和标准化施工来提高农村居民新房的建设质量，而农村居民旧房是不会拆迁的。当然，如果农村居民异地建房，按照“一户一房”、“建新拆旧”的原则，将原有的旧房拆除。总的来说，对于农村居民的旧房，国家会通过修缮、加固、危房改造等手段，提高农村旧房的质量和风格，从而推动农村房改，改善农村居民的居住环境！
统一住房建设对农村居民有两个主要影响。首先是房屋设计和建筑。国家在《关于试点农村住房建设的通知》和2021年中央一号文件中指出，要“完善建设标准和规范，提高农村住房的设计水平和建设质量”。因此，随着统一住房建设的实施，农村住房的质量和安全将逐步提高，农村村庄的面貌将得到改善，农村居民的居住环境将得到改善二是在农村农业发展方面，随着当前农村改革的发展，在逐步推进统一住房建设改革的过程中，国家将逐步实现村庄规划和乡镇合并改革， 从而引导农村居民实现集中居住，改善农村面貌，提高农村土地利用效率，促进农村产业和现代农业管理体系建设，实现农业规模化发展和农村城镇化发展。