建筑面积90平米的房子，使用面积为：建筑面积(90㎡)减去公摊面积等于使用面积(套内建筑面积)，通常房产证上就会注明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。
普通住宅相关面积计算方式：公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台建筑面积，公摊系数等于总公共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)。
扩展资料
影响公摊面积的因素：
1、户型：同栋楼内一梯一户、一梯两户、一梯三户、点式楼、板式楼都是不一样的。
2、套内面积：房子大公摊面积就多，房子小公摊面积就少一些。
3、公共设施：有的只有楼梯有的有楼梯又有电梯，这两种楼层的公摊面积也是不一样的，公共设施越多公摊面积就越大。
4、建筑规模：楼梯越高公摊就越大。
使用面积为：
（一般房产证上都会写明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。）
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
扩展资料：
公摊面积一般指公摊建筑面积，
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积
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一般房产证上都会写明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多少。住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间。
厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
扩展资料：
使用面积的介绍如下：
建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。近年“以套内面积而非建筑面积进行交易”在一些地方陆续推开，主要源于公摊面积缺少标准、管理混乱等问题的不断发生。公摊面积被一些媒体称为房地产市场“最不透明的一项指标”。
由此导致的房屋买卖纠纷和服务收费争议由来已久。公摊，主要指电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。
参考资料来源：新华网-住宅拟以套内使用面积交易
参考资料来源：人民网-住房面积：关注“人均数”,更要关注“大多数”
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