三建社区房子太老为什么不拆

Question

如题所述

Answer 1

针对城中区现在旧楼只改造加固而不拆迁这个问题，其实就牵扯到拆迁的成本，和城市的规划又关了。只要楼房没有达到不能住人的危房情况下，改造加固这个成本针对政府的压力要小得多，几年拿一笔钱出来对旧楼出现安全隐患的部位进行修补和加固。

但是拆迁面临的是很大的工作量，第一拆迁安置工作面临资金浩大，老居民的拆迁条件很复杂。第二，拆迁前肯定要对实地进行勘察规划，计划改造后怎么规划，规划什么？招商引资等方面的工作。旧城老房肯定位居老城区，地理条件有限，很难做出调整，现在寸土寸金的时代，招商引资来得企业人家也要考虑考察有没有投资盈利的空间。

改造是在某个老旧社区在规划和主管部门的财力与权力允许范围内进行的，有些房子不是不想拆，而是拆不起；也有些房子需要拆，但不是现在。

有些一定好奇，认为现在拆房子都是招标，开发商拿地不需要什么费用，只需承担拆迁户的安置和补偿，这么说了任何一个地区都不用花费多少钱，就可以实现旧房焕新。既然有人出钱，那为什么不把所有需要改造的旧房子都直接拆掉呢？

其实这里边学问可大了，因为拆迁涉及到很多部门和事项，但凡一个步骤过不去，这拆迁就只能停留在改造的程度。比如我家一亲戚的住房早已定为危房，是50年代苏联设计的砖混老房，部分墙壁是灰渣墙，但就这样挺到现在还没拆，原因就这块地属于单位，而单位性质是军工，这块地属性是军工用地，单位有权建设职工住宅，但不能出售。而单位房产处业务已经移交给了市里，现在物业全面接手，小区改为封闭式，拆除了违建，重修了路面、换了暖气、粉刷了楼体和楼道、换了窗户，就是没提拆的事。

如果市里要拆，那开发商必须拿到的是住宅用地，而不是工业用地，这就涉及变更土地性质。而改变土地性质就意味着要买下这块地，一方面要兵总点头同意，另一方面市里或者开发商需要出钱拿地，因为这地原本不属于市里。

类似的情况还有单位产权纠纷社区、共有产权社区、只旧不危的社区、涉及远景规划的待定社区、拆迁成本过高的社区、小产权社区等等，这类情况拆房要么涉及很多问题，要么就是拆不起，当然也有一些是想拆却拆不成，比如较高比例住户拒绝拆迁补偿条件的。还有就是不能某一人任期内把后边人的事都做了，总得留些有便宜赚或者出成绩的机会给后来人。

所以拆迁不是那么容易的事，看似大家都能赚便宜，其实这里边的事错综复杂，涉及的问题很多。