名下有两套房,一套是一次性付清,另一套商业贷款,贷款未还完,若卖一套再买一套,贷款可能批？具体怎么操作？

Question

一次性付款那套房是10年买的，商业贷款那套是11年买的，贷款期是9年，还未还清，如果现在卖掉一次性付款那套，再买房的话，请问商业贷款能批的下来嘛？
如果将商业贷款那套卖掉（卖这个未还清贷款的房子需要什么手续呢？），再买房的话，商业贷款能批下来嘛？
另外，我的公积金是12年元月才开始交纳的，听讲1年后就可以使用了，且第一次用公积金的话，不管自己名下有没有正在贷款的房，都可以算首套房申请贷款嘛？
因为资金有限，且每月的公积金数额较低，它远远不够还每月的房贷，不知道可不可以使用公积金和商业贷款同步呢？具体需要什么手续呢？
请懂行之人解惑哦，越详细越好，谢谢啊
我是安徽省的，不知道各地区规定样不样，另，想再买的房是二手房

Answer 1

如果是购买一手房的话，只要您的收入足够，银行是可以批下来的。
如果您购买二手房的话，您的收入足够，银行会上浮10%的利率给您把贷款批下来。
如果您的收入不够您来按揭2套房产的话，银行是不会批的（还款金额不能超过收入的50%）
其实这些都好说，您有公积金，说明您的工作单位比较优质，对于优质单元员工贷款，银行一般都是比较宽松的，具体操作找个资深的信贷员就可以了。

Answer 2

有贷款那套要想卖掉，就要将贷款还清，和买房人协商先把贷款钱给你去还款；如果对方也要贷款，就要咨询你的贷款银行，有的银行可以转按揭，将按揭贷款转给第二个贷款人

Answer 3

如果卖掉一次性买的那套再买一套算二套房，首付6成利率1.1倍起
如果卖掉按揭那套房那么你是做不了贷款的了。追问

为什么卖掉按揭那套反而申请不了贷款呢？

追答

因为银行认房又认贷，没贷款的房子卖掉了就查不到房产了，而且也没有贷款记录；而贷款是有贷款记录的，卖掉了贷款记录还在，再买时会查到你有存量房一套并有房贷记录那么说明你至少是第三套了，根据限购令本地户籍超过三套是不给贷款的。

追问

今天跑了工行，邮储，中行，都讲我哪怕是卖掉了一次性付清的那套房也要算我三套房，说只要这房是我名下的，卖了也有记录 还是要算我三套房哎，请问这个是不是有依据的呀？

追答

别的银行我不确定 邮储肯定是可以算二套的。你可以让邮储的客户经理咨询下总行产品经理，跟他说深圳就是按我说的执行的。

本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

各地政策是不一样的，具体你要到当地银行咨询。