农村拆旧房建新房需要怎么办手续

Question

如题所述

Answer 1

农村拆房建房需要以下手续：

首先必须出具《集体建设用地使用证》，城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》，城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工。其次，审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证，最后重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证。

农村重建（改建）住房，必须符合农村宅基地一户一宅的要求，由本人以户为单位向所在村民小组提出申请，提供本人身份证复印件、户口本复印件、原房屋规划许可证，并签订《农村宅基地使用承诺书》，经核查无误后核方可实施建房。此外，镇上还将对建房过程进行全程监督。

农村老房子重建的注意事项：

1、要遵循“一户一宅”的原则。

根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准，对于面积超标等情况，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。

2、确保房屋的确权已确定。

当农村房屋确权存在异议的时候，建房的审批手续是不会通过的。因此，要明确房屋所属权益，方可进行后续的重建、翻新工作。

Answer 2

具体需要办的手续如下：
1.根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向当地相关部门申请办理建设工程规划许可证。
2.申请办理建设工程规划许可证，报建户应到规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。
3.按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付。