农村拆老房建新房政策

Question

如题所述

Answer 1

农村拆老房建新房政策如下：一户一宅、符合乡村的总体规划、没有翻新记录的、有合法翻建手续的。

1、一户一宅

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2、符合乡村的总体规划

农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录的

农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。

4、有合法翻建手续的

国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。

盖房子的注意事项

一、建房的选址

房子建在什么地方是非常重要的，这关系到房子的稳固性、采光、取暖甚至居住者的安全问题。不过对于房子的位置，国家还有一些硬性的规定。

二、建房要提前申请

现在农民建房都要先申请，经过审批才可以开始建。首先农民要向村集体提出申请，村集体要进行张榜公示。之后国土资源部的人员会对此申请审核，审核通过后申请人会拿到规划许可证、施工许可证和选址意见书。房子建成后相关部门还要进行实地检查，符合要求的话就可以拿到土地使用权证和房屋所有权证。

三、建房设计

在建房之前，要自己想好大概的房间个数，多与设计师或者施工队沟通。客厅在什么位置、卧室有几个、卫生间的大小以及厨房的位置，这些都需要提前想清楚。

Answer 2

农村拆老房建新房的政策主要遵循以下原则和规定：
1. 一户一宅原则：根据我国农村土地管理法规定，农村居民一家只能拥有一块土地，土地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在农村，拆旧建新房需要遵循一户一宅的原则，即在原有的土地上拆掉旧的房子，然后重建。
2. 规划许可证：农村建房需要取得乡村整体规划的审批，确保新建房符合当地规划要求。在拆旧建新房过程中，需要向当地政府申请办理规划许可证。
3. 土地使用权证：在农村建房，需要具备土地使用权。因此，在拆旧建新房前，要确保房屋所占用的土地具有土地使用权证。
4. 道路和基础设施：农村拆旧建新房时，要考虑道路宽度和其他基础设施的配置。如需要确保挖掘机等施工设备能够顺利进入施工现场，需要对原有的道路进行拓宽或修建新的道路。
5. 无维修纪录：在农村，房子的品质问题较多，尤其是年代较久的老房子。为了确保新建房的质量和安全，拆旧建新房时要求原有的房子没有维修纪录。
6. 补贴政策：根据不同地区的政策，农村拆旧建新房可能享受一定的补贴政策。具体补贴金额和政策需要咨询当地政府相关部门。
需要注意的是，各地农村拆旧建新房的政策可能因地区而异，请根据当地政府的具体要求和规定进行操作。如有疑问，建议咨询县政府自然资源管理局等相关部门，了解具体的政策和程序。