二手房满五唯一需要交哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

二手房满五唯一需要交哪些费用

按照国家税务局的规定，购买的二手房在满五唯一的过程中，只要交一份契税，就可以不征收增值税和个税，但是如果是中介公司，就会有中介费，这是一种特殊的住房，比如经济适用房。关于满二唯一的房屋所需要交的税包括，第一，房屋契税。第一次购买，在90平米以下的住宅，适用1%的税率。在90平米以上的住宅，其税率为1.5%。第二个住宅，在90平米以下的住宅，税率为1%。居住面积超过90平米的，按2%征收。
第二，增值税及其附属税。若未取得产权证书，须交纳增值税及附加税，则按5.6%计算。凡持有两年以上房产的，可以免除增值税。第三，个人所得税。个人收入的计算方法为，1%的计税价格，或20%的销售收入与目前出售的利润之间的差额。如果房子拥有5年的产权，并且是卖方的独资房产，则可以免除个人所得税。第四，中介费用。如果房屋买卖涉及到中介公司，中介费的收取是房屋成交价的2%，买卖双方可以根据协议支付。
第五，印花税。交易印花税是按房屋估价或网上签约房价的5%计算，住宅建筑不征收，而权证的印花税是5元一册。第六，手续费。交易费用的收取标准是以房屋的交易面积为基准，一般是以每平方米5元计算。第七，权证登记费。个人住房登记费为每平方米80元而非住宅房为550元，其中包含了产权证书和土地使用权证的费用。第八，评估贷款的费用。在办理住房按揭时，一般都是由专业的鉴定师来鉴定，一般要按0.1%到0.5%的价格进行估价。
以上各方面介绍了关于二手房满五唯一需要交哪些费用的相关问题。二手房满五唯一只需要交契税，就可以不征收增值税和个税，如果是中介公司，就会有中介费，因此应根据自身的实际情况缴纳费用。