第1个回答 2021-04-06
3房？2+1房？分不清楚？
现在的楼盘无论到哪里，90-100㎡的三房一定是主力户型，也是所谓刚需户型，这也是根据目前中国老百姓的家庭结构所推导出来的。一般来说，三间房是夫妻一间、孩子一间、还有一间要么留给待孩子的老人，要么作为二孩房间。
但是我们也常常会发现，有些户型所谓叫三房，但有一间是特别小的，小到无法做卧室，只能用作是书房或者是儿童房的，那么我们称之为+1房，那么问题就来了，如果开发商明明只能做2+1房，却写了个3房，导致以后无法满足三代人的居住需求怎么办？
比如上面这个户型，看似是三房，实则是1+2房，因为除了主卧外，另外两个房间空间都非常小，小到连5尺床+衣柜都摆不下，以后要是住两代人，孩子也会住的比较难受，与其这样，还不如把北面的书房匀点面积给次卧，让孩子住的舒服点，不然两个房间面积都比较鸡肋，反而都住的不舒服。
1房和+1房的区别方法
第一步：梳理标准卧室的家具配置。一般来说，一个正统的卧室，至少包含四样家具：床、床头柜、衣柜和电视。
第二步：明确各种家具的常规尺寸
1）床：长度一般是2m，如果有床头板则要到2.2m，宽度如果是6尺的就是1.8m，5尺的就是1.5m。
2）床头柜：长宽在0.4m-0.5m
3）衣柜：长度不等，但是厚度通常都是0.6m
4）电视：一般挂壁式电视的厚度在10-15公分，如果有电视柜的则需要40公分-50公分
第三步：结合家具的最小尺寸以及考虑人的通行宽度推算出一个最小的卧室的尺寸
从这张图可以看出，如果要放下一个60cm厚的衣柜，一张5尺的床、两个标准床头柜以及一台壁挂式电视机的话，房间的净尺寸至少要达到2.7mX2.9m。（这还没考虑窗帘、踢脚线等因素占用的空间）
当然，如果只是小朋友住，这样的尺寸还是可以压缩一下，比如把床换成4尺的，或者去掉一个床头柜，那么2.9m的进深还能缩小至2.2m，又或者把床尾紧贴墙壁，不要走道空间，那么2.7m的开间也能缩小。但是，我们心里一定要清楚，如果再压缩，空间会十分憋屈，况且小朋友也会发育长大，4尺床总会睡不下的。
结论
回到正题，卧室也是有他的尊严的，不是所有的书房都能冒充卧室，个人认为，他的底线是2.7mX2.9m的净尺寸（轴线尺寸就是2.9mX3.1m）。有的户型图的家具会缩小以显得房间大，甚至样板房都会放缩小版的床，所以我们在看房的时候，切记卧室的尺寸底线在哪里，图纸能骗人，家具能骗人，但自己带把尺亲子测量总不会骗人，只要量出来的尺寸能够守住卧室的底线，这就是一个真正的1房。
补充：真买到+1房怎么办？
如果家里真有那么一间小小的房间，难以做成一个正经的卧室，可以考虑那么几种功能方向：
1）儿童房：小朋友的床本来就小，而且如果贴墙角放，就能腾出更大的空间用来作为儿童活动区。
2）榻榻米房：榻榻米的优势是在于能把沙发、床以及收纳三种功能合在一起，而且结合窗户做的话阳光洒进来很有感觉。
3）衣帽间：如果+1房离主卧比较近的话，就可以考虑做成一个带独立衣帽间的豪华大主卧套，这个估计是大多女生比较喜欢的吧。
4）书房：开发商对于+1房的普遍功能配置方向，其他不说，至少逼格提高了（让人感觉自己家很有文化底蕴）。。。
5）兴趣室：如果居住者有弹钢琴、健身、打架子鼓之类的兴趣爱好，那正好可以利用+1房创造一片属于自己的小天地。