长租公寓的坑应该怎么避免？

Question

如题所述

Answer 1

选择长租公寓需要挑选公寓的分布特点，查看品牌背书、选择品牌模式来确保自己的权益。

租住公寓要想懂得避坑，就必须提高自己的知识累积量，只有增加了个人的认知能力，才懂得如何选择优质的长租公寓，下面从三个方面来跟大家分析下。

首选：尽量选择集中式的长租公寓。

大家可以对比下网络上爆雷的那些公寓，他们往往具备一个特点，就是公寓十分分散，因为他们会到处找私人房东拿到房源，这样的情况就相对不稳定。而大家选择集中式的公寓会比较保险，这些公寓的特点就是会存在于一栋大厦里面，每个房间都有统一的装修，并且还有专门服务和值守的管理人员，这样的公寓相对稳定和安全。

其次：要善用网络的工具来查看公寓的品牌实力。

一个品牌的实力是可以通过网络查询到的，往往经营时间越久的公寓品牌越靠得住，而一些成立时间特别短，公司经营信息又变更频繁的品牌，大家就需要注意一点了。好的长租公寓都有一定的商业背景，比如说具备大型酒店、地产商之类的背景，而这样的公寓是提供多元主体的市场供给，相对要稳定很多。

最后：品牌直租模式的稳定性非常高。

这里所说的品牌直租，指的是品牌公寓拥有自己的直接租赁渠道，比如说品牌方的官网或者APP，因为这些APP需要投入大量的金钱和人力来开发和维护更新，跑路的可能性非常低。而一些通过公众号进行收钱的公寓稳定性就相对较差，毕竟投入低。

结束语：最后补充注意事项就是，如果租金价格异常便宜的供应要当心，天上没有掉馅饼的事情，另外就是押金方面也要注意，比如说押一付三、押二付三等，因为这样的情况容易出现割韭菜的现象。以上这些，希望能够对大家提供一些帮助。

Answer 2

首先看到便宜的房子要谨慎，莫贪小便宜，租房市场这么透明，别认为你是运气好，其次如果已经踩进坑里，及时的维权很重要，打市长热线以及12315投诉，不能说一定有用但是这也是一种措施挽救。

Answer 3

上海市房地产经纪行业协会曾发文提到 ：房东和租客应了解企业的房源规模、资金情况，通过媒体或公司官网等渠道获取尽可能多的信息，而蛋壳公寓、青客公寓等上市企业，也存在“爆雷”风险，可以通过财报得知企业现金流情况。 租客在支付房租时，最好不要超过3个月支付周期。

Answer 4

长期租住公寓，首先要避免交的押金太多交的租金时间太长，另外最好把水电费和一些别的费用写到合同当中，一定要写清楚写清楚。

Answer 5

首先作为房东和租客，可以通过网络或者各种渠道了解三方公司背景。一旦第三方公司给的租金价格比较低，那么就一定要多加留意，不要贪便宜。租客房租建议最长不要超过三个月，可以有效减少第三方公司跑路的经济损失。