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营改增后房地产企业账务处理
营改增房地产
预收房款怎么会计
处理
答:
根据《企业会计准则》规定,
房地产企业
预售业务的会计
处理
为:当企业收到预售款项时,由于不符合收入的确认原则,不确认收入,而是作为负债计入预收账款,待房屋交给购买方时,再确认收入。对于预售收入,按规定应缴纳的营业税及土地增值税等,房地产企业直接在应交税费的借方反映,销售收入实现时,再将预缴...
营改增房地产
预收房款怎么会计
处理
答:
(1)确认收入
房地产
开发公司交房,同时收取房款的差额。借:银行存款 预收账款 贷:主营业务收入 应交税费——未交增值税(简易计税)(2)预缴税款的抵减 借:应交税费——未交增值税(简易计税)贷:应交税费——预交增值税(简易预缴)(3)缴纳税款的会计
处理
借:应交税费——未交增值税(...
营改增房地产
预收房款怎么会计
处理
答:
营改增后
,
房地产企业
预收房款,未达到增值税纳税义务时间,只是需要在不动产所在地预缴增值税。但如果对预收款开具了发票,则达到了纳税义务发生时间,需要在机构所在地申报增值税,当然现在很多地方政策对预收房款要求不开发票不申报等,这个要注意
账务处理
是不同的。最终确认收入时,还需要计提增值税,如...
营改增后房地产企业
的土地出让金的
账务处理
怎么算
答:
[按规定计算出的可转入本期抵减金额]主营业务成本(红字)复核和登记备查簿(销售和未售建筑面积,本期、累计、尚待扣除的土地价款,本期、累计、尚可抵减销项税额)当期允许扣除的土地价款=(当期销售
房地产
项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×按规定支付的土地价款。
房开
企业营改增后
新项目预收售楼款预缴增值税和确认收入后该怎样进行会...
答:
3.税率和征收率:一、
房地产企业
销售、出租不动产适用的税率均为11%。二、小规模纳税人销售、出租不动产,以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售、出租不动产业务,征收率为5%。三、境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的,按照适用税率扣缴增值税。从税制适用而言,一般纳税人适用增值税税率,...
营改增后房地产企业
的应交税费科目应该怎么设置
答:
(三)“预交增值税”明细科目,核算一般纳税人转让不动产、提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、采用预收款方式销售自行开发的
房地产
项目等,以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。(四)“待抵扣进项税额”明细科目,核算一般纳税人已取得增值税扣税凭证并经税务机关认证,按照现行增值税制度...
房地产营改增
抵减的销项税额计入营业外收入可以吗
答:
营改增后
营业外收入需要计提税费,其计提方法和销售是相同的
处理
:借:银行存款/现金 贷:营业外收入 应交税金-应交增值税-销项 营业外收入是指确认与生产经营活动没有直接关系的各种收入。营业外收入并不是由经营资金耗费所产生的,不需要付出代价,实际上是一种纯收入,不需要与有关费用进行配比。在...
企业
自有房屋出租怎么做账?会计分录怎么做?
答:
企业
自有房屋出租如何做
账务处理
?自有房屋出租,先转为投资性
房地产
核算,一般情况下按照成本法核算。具体会计分录如下:借:投资性房地产——原价累计折旧贷:固定资产——原价投资性房地产累计折旧收到租金:借:银行存款贷:其他业务收入税金:借:营业税金及附加贷:应交税费——应交营业税企业自有公...
销项税减去进项税等于什么
答:
增值税会计处理规定》财会【2016】22号,对
营改增
涉及的某些行业实行“差额征税”采用了应交税费-应交增值税“销项税额抵减”的明细科目,差额征税的原因,主要是营业税时代就是差额征收营业税,营改增的这些规定是为了保证这些行业税负只减不增,以下是涉及“差额征税”行业的会计
账务处理
办法。
预缴土地增值税的计税依据
答:
预缴土地增值税的计税依据土地增值税预缴计税依据是预收款与应预缴增值税税款的差额,纳税人预缴土地增值税,用不含税收入乘以预征率即可计算出应该预交的土地增值税.
房地产
开发
企业
预交土地增值税的计算方法和会计
处理
1、土地增值税的应税收入《财政部国家税务总局关于
营改增后
契税
房产
税土地增值税个人所得税...
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