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二手房预告登记
二手房
房产证暂时不能过户要怎么办
答:
二手房
房产证暂时不能过户,为了交易安全可以申请办理
预告登记
,等条件成熟时再办理过户。依据《
房屋登记
办法》:第六十七条 有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;(四)法律、法规规定的其他情形。第六十八条 预告登记...
买的
二手房
子,可在开发商处改名,改名后,如果发现该房子出现一房多卖...
答:
问:买的
二手房
子,可在开发商处改名,改名后,如果发现该房子出现一房多卖或者抵押的情况,能否证明房子是我的?答:君同法律在线咨询为您解答 为预防开发商一房多卖的情形,方法一:购房者可以可以在签订买卖合同时双方约定到的当地房管部门进行
预告登记
;方法二:买方可以在签订合同时把违约金数额约定...
二手房
买卖要进行什么
登记
答:
二手房
买卖要进行的登记:(一)抵押权设立登记。(二)抵押权注销登记。(三)
预告登记
。(四)转移登记。(五)更正登记。(六)异议登记。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。【法律依据】《民法典》第二百二十一条 当事人签订...
二手房
买卖要进行哪些
登记
求解答
答:
(二)抵押权注销登记 债务人清偿债务后可以将抵押权消灭,申请抵押权注销登记。比如上家将有抵押的房产出售给下家,需要先向债权人清偿债务注销抵押才能办理过户交易手续。登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。(三)
预告登记
二手房
买卖经过双方同意,在合同签订后,一方或者双方均有...
我要买的
二手房
还没有房产证,能做
房产预告登记
吗
答:
一、建议不要购买无房产证的
二手房
。二、买无证二手房将面临的风险:1)二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法
登记
领取权属证书的,房地产不得转让。2)房屋的交付时间、权属...
二手房
暂时不能过户先办房地产抵押
登记
行能规避风险吗?
答:
二手房
暂时不能过户先办房地产抵押登记不能规避风险,因为房产不在你名下,按照《
房屋登记
办法》你可以办理
预告登记
,就保险了。依据《房屋登记办法》第四节 预告登记 第六十七条 有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押...
登记机关如何为申请人进行
预告登记
?
答:
因此,《
房屋登记
办法》规定了“预告登记……在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明”。按《物权法》的规定,预告登记并不限于预购商品房协议,还可以包括现房(或
二手房
)买卖在内的其他不动产物权的协议。登记机关在为申请人进行登记时,也应区分不同的情况办理。1.预购商品
房预告登记
。
房屋预告登记
后能不能买卖??就是能不能再卖给别人??如果能卖当做一
手房
...
答:
《
房屋登记
办法》第六十八条规定:
预告登记
后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。也就是说,只要预告登记的权利人书面同意,就可以再卖给第三人。一手房与
二手房
是个行业间的俗称,没有国标和技术标准的统一的、标准的定义。在房屋登记过程中,一般以房屋初始...
二手房
交易指南:在房屋没过户前还能反悔吗?求解答
答:
张先生:我看中一套
二手房
,已经和对方签了二手房买卖合同。但双方对于过户的时间有不同意见,对方要求我先支付全部房款后再将房屋过户,可是我担心全部付款后的过户问题。我想请问对方在房屋没过户前还能反悔将房屋卖给他人吗,我该怎么做呢?贾律师:你可以和对方约定向登记机构申请
预告登记
。预告登记后,...
怎么避免
二手房
被一房多卖?
答:
预告登记
后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”这条规定是告诉人们,当事人签订房屋买卖协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人,预告登记后面的其他任何买卖...
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