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二手房预告登记
二手房
交易指南:在房屋没过户前还能反悔吗?求解答
答:
张先生:我看中一套
二手房
,已经和对方签了二手房买卖合同。但双方对于过户的时间有不同意见,对方要求我先支付全部房款后再将房屋过户,可是我担心全部付款后的过户问题。我想请问对方在房屋没过户前还能反悔将房屋卖给他人吗,我该怎么做呢?贾律师:你可以和对方约定向登记机构申请
预告登记
。预告登记后,...
请问如何防止
二手房
一房多卖?
答:
证件方面,一定要查看开发商的《商品房预售许可证》,确保这房子是在预售许可范围之内,不要贸然交付定金。
二手房
买卖方面,购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证,也应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,并在交易后及时办理产权转移登记。
预告登记
是关键更为关键的是物权的“预告...
买
二手房
时如何防止出现一房多卖的情况?
答:
也就是说该房只能卖给
预告登记
的购房人,预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。3、要及时网签网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定,
二手房
网签可以使房产...
买的
二手房
,配得车库是另外一套,当时钱全部给清,车库没过户现在卖家要反...
答:
1、可以通过不动产
预告登记
制度保护你的权益。所谓预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度,它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并经登记机构申请预告登记后,未经预告登记的权利人(即买受人)的同意而处分不动产的,不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面...
二手房
过户怎么保障卖方利益
答:
【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十...
购买贷款未还清的房子时如何避免风险
答:
可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。3、
预告登记
以防一房二卖:预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同,...
《深圳市推广
二手房
“带押过户”模式的工作方案》印发
答:
(一)市规划和自然资源局指导市不动产登记中心积极推动不动产登记和银行贷款业务协同,在已开展的“转移登记 抵押权变更登记”组合办理业务基础上,增加抵押权设立登记(即买方贷款银行抵押权登记),推动实现“转移登记 抵押权变更登记 抵押权设立登记”合并办理;同时,推进
二手房预告登记
业务办理,优化预告...
重磅,深圳官宣推广
二手房
“带押过户”政策!办理流程来了
答:
刚刚(1月5日),深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广
二手房
“带押过户”模式的工作方案》的通知(以下简称《方案 》)。 方案指出在二手房“带押过户”过程中,通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双
预告登记
”等多种模式(下拉查看具体的流程)优化业务流程,实现二手房交易更加高效、便捷二手房交易过...
房子带押过户有条件限制吗
答:
房子带押过户出售的流程1、需要买卖双方就交易的房产达成一致,并取得抵押贷款银行的同意。2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议,确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息。3、由买方申请的贷款经过银行审批后,将买家首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户。4、同时办理
二手房
买卖
预告登记
、卖方...
二手房
购买和过户,大约多长时间可以完成?
答:
规定是,
二手房
办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《
房屋登记
办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(一)国有土地范围内...
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