乡村拆旧建新必须准建证，原因是充分考虑总体规划。你能将拆旧建新的房屋所占地总面积、建筑结构、总建筑面积等相关状况写出申请办理，经村民小组长、村民委员会签名同意后报乡(镇)政府部门土地资源管理办公室审批，将原宅基地使用权证报县(区)市人民政府变动就可以。假如老房并没有申请办理宅基地使用权证，按上述方式申办新证就可以。如今即然相关部门早已找上门来，那样，按其规定申请办理那么就变得更为简单了。
对于缴费是否合理难题，全国各地规范各有不同，我会在缴费时往收费标准人员查询本地行政部门收费依据确定。800元，一般化标准的。以往村庄建设没有规划，尽管原老房依规获取了宅基地使用权，但是随着新农村规划整体规划，该房屋有可能会与新的规划产生冲突。假如不合乎新的规划，自然不能得到审核，有有可能被动迁，再次区划给农村宅基地。伴随着大家标准改进，有的人老房拆建时，了解害怕扩张农村宅基地使用的面积，但是又想把一层房基本建设成多层房，那样尽管未超占农村宅基地，但是可能会影响邻居的自然通风的采光权，导致分歧。
与此同时，特殊工程建筑也不符乡村的风俗和建筑类型，危害村子整体的美观大方。因此也务必接受监督。尽管旧房子有房产证，可是拆旧建新以后，就意味着新房屋建筑面积和规划都和旧房子不一样，旧房屋产权证没办法证明新房子合乎整体规划。那样根据规定，在村子、马店镇整体规划区域内，未按规划审批程序流程准许或是违背规划的要求做好基本建设，严重危害村子、马店镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止基本建设，限期拆除或是收走违反规定房屋建筑、建筑物和其它设备；危害村子、马店镇整体规划，还行采用改正措施的，
由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。农村百姓未经批准或是违背规划的要求建住宅的，乡镇级市人民政府可以依照前款规定惩罚。所以建议审批。此外必须要先房屋拆除后再做。这个原因通常是土地资源由国家统一方案，原老房多数是超出现有人口建房子规范，为了能避免土地资源无端消耗，所以必须落细抓严，这样有利于我国对农村农民建房的计划安排。