优势：
1、由于商办的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；
2、商办多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但商办就不受限购约束。
缺点：
1、产权年限多数为40年（香港城商办70年大产权），有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；
2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少(香港城商办物业费、水电费均属于民用)
二、商办投资的收益怎么算？
任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。
一般来说，商办投资的回报主要来源于租金。比如一套商办买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%。
而目前商办投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的商办回报率可达6%。值得一提的就是香港城商办回到率可达6%，商办出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。
除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用。