我买了一套二手房，因为买放着在我买房前离婚了，有离婚协议和离婚证，过户需要咋办，

Question

这套住房五年以上了，又是70平方，要财政局出示免税证明吗
写错了，是卖房者在我买房前离婚了

Answer 1

这里面有一点风险，那就是卖房者如果离婚了，可能此房有产权纠纷。因此，需要有其夫妻双方对此房的财产分割协议或者法院的判决书。否则有时候可能是一个借你买房融资的骗局。

至于你说的免税，应该是营业税和附加吧，可以参照下面来看：

普通住宅未满五年收费标准：
卖方：合同价5.55%的营业税及附加；合同价0.05%的印花税；合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
买方：合同价1.5%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费

已满五年的普通住宅则有很多优惠。
卖方：无需交纳营业税，合同价0.05%的印花税；如果是个人唯一住宅的可免交个人所得税，相反则按合同价减去原购价、契税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
买方：合同价1.5%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费

你综合了解下，呵呵。

Answer 2

　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
　　3.个人所得税 ● 成交价的1％
　　4.交易手续费 ● 6元/M2；
　　5.转移登记费 ● 80元/件
　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

　　综上，如果是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

Answer 3

买谁的房跟谁交易，需要对方离婚证明或协议，房子判给谁买谁的，夫妻共有房或离婚后未申明哪方所有的房产买卖时，需要对方两人签字同意。至于标准住房满五年买卖的免税政策是你去税务部门办理税务凭证时，税务会给你减税或相关免税发票，不需要去财政局办理，与财务局不染。

Answer 4

如果卖方没有按照离婚协议办理了房产登记或备案,估计过户还是麻烦.追问

卖房者需怎么办理房产登记或备案，谢谢帮助哦

Answer 5

需要卖方已经前配偶一起到房地局签字过户！
免税是要卖方两证满了五年以上，并且房子不是商住楼，不是评估价单价在7000元以上，总价100万以上的房子！不需要财政局的免税证明！