租赁商铺，签了合作意向书，交了1万保证金，没有签证时的租赁合同，现在不想做了，能否把保证金要回来？

Question

我们这有个新的商场向外租售商铺。我于4月29日与该商场签订了合作意向书，（当时商场只是选好地址，没开工建设）并交纳保你证金1万元，有收据的。他说8月15日能交商铺。说6月底基本上就能签订租赁合同事宜。可直到现在也没有联系我，我层去过很多次商场的建设工地，一直没有起色，直到现在才打好桩，而且商场不是新建，是在一个旧楼的基础上改造的。我现在不想在那做了，我们还没有签订正式的租赁合同，请问我能要回那1万元的保证金吗？法律上支持吗？
仔细看了合作意向书，上面没有写明8月15日交房，当时只是商家口头上说的

Answer 1

　　楼主您好
　　您这个问题，比较麻烦，主要看对方是否就想不退了，如果对方很强势，而现在又是你不想在那租了，您想要回保证金很难的，虽然您可以打官司，虽然对方承诺没有完成。
　　建议您这么做：您需要先补充证据。
　　首先去跟对方协商，因为现在没法确定什么时间交铺子，所以要求对方先把保证金退给您，如果到时能签租赁合同了，您再去签字交钱，要不这么压着您的钱也不是个事啊！先好好跟对方商量。千万别说自己不想在那租了 啊，还是很想在那租的，只是现在看不见交房时间。
　　第二步，看对方反应了，如果对方同意退给你，那就解决了。如果对方不肯退，找很多理由，那您就要求签个补充协议，确定之前说的8月15日之前能交铺子，如果不能交铺子，对方除了退还保证金，否则还应该承担相应违约责任。
　　第三步，如果签完补充协议，那就看您运气了，如果对方能按时交房，那就看您自己决定了。如果对方不肯签，那就看您怎么跟对方磨了，没办法。或者你选择打官司。
　　这个过程如果能录音，就录了，现在凭一张没有内容收据，证据是很不充分的，所以您现在的思路就是先协商解决，但同时为协商不成，准备好证据，证明是对方违约了，您才有可能要回您的保证金。
　　祝顺利！

Answer 2

原则上是可以的。合作意向书如果按条款可以成立，那么逾期交工本身就是属于违约，就应返还1万元的保证金。并且在商场还没有建设开工的情况下，应该是手续不全的，这时候收钱也属于违规操作，所以也应该返还保证金。

Answer 3

需要拿你交的保证金收据和合作意向书
如果合作意向书上写明的时间内没有交铺
可向他们提起收取滞纳金等

参考资料：新浪商业地产

Answer 4

我的情况大致和你差不多，我也向市场交付了一万元保证金，花费了大量门市的装修费用，在租赁前，市场方承诺是早市夜市，7个月过去了！到现在都没有夜市，由于此市场人气不旺盛，无法经营下去，要求市场方退回保证金，市场方拒绝退还，目前还没有解决，不知道我们该如何来维权，真心希望有哪位高人指点迷津。感谢🙏

Answer 5

你要过了8月15日后，要求对方解除租赁合同，赔偿损失，理由是超过约定期限不交房。现在暂时还不方便提出。追问

可是在合作意向书上他并没有标明说是8月15日交铺，只是一个口头的协议。

追答

你暂时退不了，既然没有约定8月15日交房，那么你只能在合理期限内提出解除合同或者在对方通知你交房的时候提出解除合同。另外，就是故意和对方扯合同条款，不满意条款，从而双方协商不能，均不违约，对方应退保证金。