soho520的土地使用性质为商住用地,房屋使用年限为40年,但是我供住宅使用,我的问题如下:
1.房屋使用水电等费用是否按住宅类征收;
2,我的户口现在挂靠在湖北省人才市场,买该类房后能否过户到当地,如果能过户,每年是否会交户口管理费;
3.住宅用楼70年使用期后可自动续转,商住用楼里的住宅是否同住宅用楼一样,使用期满后征收的费用是否一样;
4.我的房子40年到期后,国家是否会无偿征收,如果给拆迁费,是否同住宅用楼执行同样标准。
谢谢各位大哥指点啊!
你好,我说的是商住用地里的住宅用地,而不是指商业用地。
同时,我还想问下对于购房者而言,商住用地如果更改为住宅用地,还有30年的土地转让金是由开发商出还是由业主出?
1、用途不同
商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的,商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性,比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店,就属于商业用地。
2、征收的费用不同
如果房产证上使用类型为住宅,则按住宅收取,同理商住的也是分商业与住宅的征收费用,40年使用年限到了之后,土地使用权类型由出让自动变为划拨,拆迁一样有补偿,但肯定没有出让土地多。
3、价值不同
商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别,一般商业用地比较高,因为经营用地创造的价值高。
扩展资料
根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。
住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
参考资料来源:百度百科-商业用地
首先日常生活的成本不同,商住用地里的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的,而住宅属于是民用住房,水电费是按照民用水电标准来收取的。其次是解决户口规定的不同,商住用地里建筑起来的项目是商业用房,是商业性质的,不能够解决户口的问题,如果是住宅用地就可根据不同地区的不同要求,满足一定的条件,就可以解决户口的问题。
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