土地不同，商业的为商用地，住宅的为住宅用地；产权年限不同，商业的为四十年，住宅的为七十年；生活成本不同，商业的生活成本高，水电费收费更贵，住宅的生活成本较低一些；落户规定不同，商业用地无法落户，住宅用地可落户。商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。
、根据我国相关法律规定，土地使用权出让年限规定按一下几个用途确定：①居住用地出让年限为70年;②工业用地出让年限为50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地出让年限为50年;④商业、旅游、娱乐用地出让年限为40年;⑤综合或者其他用地出让年限为50年。
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